Immeuble de rapport comprenant local, appartements, garages
Néris-les-Bains 03310
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 140000 euros).
IMMEUBLE DE RAPPORT CENTRE-VILLE DE NÉRIS-LES-BAINS
? Emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et des Thermes
Belle opportunité pour investisseur avec cet immeuble situé en plein centre de Néris-les-Bains, offrant actuellement des revenus locatifs et surtout un fort potentiel de développement.
L'immeuble se compose de :
Un local commercial actuellement occupé et loué 500 net/mois Un appartement F4 d'environ 110 m², offrant la possibilité d'être réaménagé en 2 appartements F2 d'environ 55 m² chacun Un studio à rénover, permettant également de créer de la valeur Un double garage, actuellement loué 110 /mois
? Revenus locatifs actuels : 610 net/mois sur le local commercial et le double garage.
? Potentiel locatif estimé : environ 2 000 / mois, après optimisation et rénovation des surfaces.
Un bien particulièrement intéressant pour un investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine immobilier, avec plusieurs possibilités d'exploitation : location à l'année, location meublée ou encore location destinée aux curistes, compte tenu de la proximité des Thermes.
Les atouts : ? Centre-ville ? Proximité commerces et Thermes ? Local commercial déjà loué ? Garage double déjà loué ? 110 m² offrant un potentiel de division en 2 logements ? Studio à rénover ? Potentiel de création de revenus supplémentaires ? Environ 24 000 de revenus locatifs potentiels annuels
Un immeuble à fort potentiel pour investisseur, avec une vraie possibilité de valorisation du patrimoine.
? Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi directement.
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 140 000 . Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 et 2950.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte pro. CPI03022020000044534. www.aurelimmo.com Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière aurelimmo.com sur : https://www.aurelimmo.com/ref/VI104
260 m²
576 €
292 m²
7 %
12/08/2026
1970
Consommations énergétiques
Logement économe
213
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
46
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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