Vente immeuble

299 000 €

Immeuble de rapport d'environ 500 m2 habitables Fort poten

Le Donjon 03130

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 285000 euros).

Cet immeuble de rapport développe environ 500 m2 habitables et représente une belle opportunité pour un investisseur souhaitant valoriser un ensemble immobilier avec un fort potentiel locatif. Il se compose de 7 appartements, de 7 caves, de 3 garages, de combles aménageables ainsi que d'une cour commune à l'avant du bâtiment, pouvant notamment servir d'espace de stationnement.
Au rez-de-chaussée, l'immeuble comprend un appartement F2 d'environ 52 m2 à rénover entièrement, un appartement F4 d'environ 107 m2 nécessitant des travaux de rafraîchissement, ainsi qu'un appartement F5 actuellement en cours de rénovation et à terminer.
Au premier étage, se trouvent quatre appartements. Un F2 d'environ 61 m2 actuellement loué 300 EUR par mois auxquels s'ajoutent 30 EUR de charges, un F5 d'environ 110 m2 actuellement loué 430 EUR par mois auxquels s'ajoutent 20 EUR de charges, un appartement F4 d'environ 90 m2 déjà rénové en grande partie mais restant à finaliser, ainsi qu'un F3 d'environ 68 m2 nécessitant un rafraîchissement.
Hormis les deux appartements actuellement loués, l'ensemble des logements est libre, ce qui permet d'envisager une rénovation globale et une remise en location progressive. Une fois les travaux achevés et les appartements rénovés avec goût, ils pourront se louer facilement et à des loyers attractifs, offrant ainsi une belle perspective de rentabilité locative.
L'immeuble dispose également de combles aménageables, déjà isolés en partie avec laine de verre et laine projetée, pouvant offrir un potentiel d'aménagement supplémentaire. La toiture est en bon état, le bâtiment est raccordé au tout-à-l'égout, et les fenêtres ont pour la plupart été remplacées par du double vitrage. Le chauffage des appartements est assuré selon les logements par radiateurs électriques ou chauffage au gaz de ville.
Cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités de valorisation pour un projet locatif, avec un important potentiel après rénovation.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

249

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

52

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)