Investisseurs, commerçants, porteurs de projets : ne manquez pas cette belle opportunité au c?ur du Dorat !
Cet immeuble de caractère de 293 m2, rénové en 2017 et entretenu, offre de nombreuses possibilités et une rentabilité immédiate.
Situé sur une parcelle de 187 m², il comprend :
* REZ-DE-CHAUSSÉE :
- Un local commercial accueillant divisée en deux parties : une pièce avec vitrine et une pièce avec accès à la terrasse, cuisine séparée et wc
- Une entrée indépendante et sécurisée pour les logements
* 1er ÉTAGE :
- T1 lumineux avec terrasse privée ? 42 m²
- Studio fonctionnel ? 41 m²
* 2e ÉTAGE :
- T2 chaleureux ? 46 m²
- Agréable T3 en duplex ? 70 m², entièrement créé en 2017 (bonne isolation, chauffage électrique)
L'ensemble est bâti sur une cave voûtée
Actuellement, 3 logements sont loués
Le studio libéré le 29 avril 2025 va être remis à la location
Le local commercial libre à exploiter selon vos envies !
Caractéristiques techniques :
- Double vitrage PVC partout
- Chauffage central au fioul (hors T3 en électrique)
- Tout-à-l'égout
- DPE : E - GES : E
"Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : "georisques.gouv.fr?
Localisation :
Le bien se situe au coeur du Dorat à proximité immédiate des commerces et commodités, gare, des écoles (de la maternelle au collège) et du lycée George Sand (formations sur les services à la personne), à 40 min de Limoges, à 14km de Bellac où se trouvent, en plus des commerces, le lycée professionnel Martin Nadaud, le lycée général et technologique Jean Giraudoux et à 9km du lycée agricole de Magnac laval
Prix : 217.000 € FAI (205.000 € net vendeur + 12.000 € honoraires charge acquéreur)
Chaque agence est juridiquement et financièrement indépendante
Contactez-moi pour une visite ou plus d'infos ! 205,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5.85%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 6366€ ~ 8612€ - Charlène RENARD - Agent commercial - EI - RSAC GUERET 754012854
293 m²
741 €
Consommations énergétiques
Logement économe
264
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
68
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Charlène RENARD
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