* Exclusiité Maïa Jannel Immobilier * Investissement locatif avec rendement de 9,29 % brut Emplacement privilégié : Situé en plein coeur du charmant village de Saint-Jean-du-Gard, cet immeuble de rapport est à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et représente une opportunité d'investissement solide et pérenne. À vous d'en juger ! Suivez-moi : Composition de l'ensemble immobilier : Vendu libre de toute occupation, il se compose de 4 appartements entièrement rénovés, parfait pour diversifier le risque :
2 studios au premier et second étage : anciennement loués 380 EUR chacun 1 T3 au 2ème étage avec belle terrasse de 10 m2 surplombant le village : anciennement loué 650 EUR 1 T4 en duplex au RDC avec cour intérieure et grande terrasse à l'étage : anciennement loué 750 EUR Une petite cave de 7 m2
Rénovation récente : les peintures ont été refaites à neuf et les parties intérieures sont en excellent état. Le DPE est en D. C'est un immeuble complet sans charge de copropriété ni syndic : parfait pour un investissement immobilier sans surprise où chaque lot dispose de compteurs individuels (eau et électricité). Le total des loyers mensuels s'élèverait à 2 160 EUR ( basé sur les anciens baux ) soit 25 920 EUR par an. Taux de rendement brut 9,29 %. La taxe foncière est de 2 767 EUR. Une opportunité rare sur le secteur, cet immeuble constitue une solution patrimoniale stable si vous souhaitez un bien immédiatement exploitable. Contactez : Pauline BARDOUX 06 50 49 38 81 ( Agente commerciale R.S.A.C de Montpellier no 794 770 990. L'Agence Immobilière SARL D-Habitat ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
