Immeuble de rapport libre d?occupation à Argenteuil (95)
Argenteuil 95100
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L'agence IMMEUBLE IMMO vous propose en exclusivité à la vente cet immeuble en mono-propriété composé de 3 logements, une excellente opportunité pour investisseurs ou marchands de biens, situé dans un secteur attractif à Argenteuil (95).
Composition de l'immeuble :
? Appartement T2 au RDC côté rue ? libre d'occupation, loyer potentiel : 750 €/mois.
? Appartement T3 au 1er étage ? actuellement loué 890 €/mois, sera libre en février 2026.
? Appartement T2 avec cour arrière ? libre d'occupation, loyer potentiel : 670 €/mois.
Revenus locatifs :
? Revenus locatifs annuels actuels et potentiels : 27 720 €
? Rentabilité brute estimée : 7,92 %
Caractéristiques techniques :
? Taxe foncière : 2 291 €
? Compteurs électriques individuels pour chaque logement
? Sous-compteurs d'eau installés pour chaque appartement
? Lumière des parties communes alimentée par piles (pas de compteur spécifique)
? Pas d'impayés, pas de procédures en cours
? Gestion locative actuellement assurée par le vendeur
? Loyers comprenant une provision pour l'eau
Diagnostics de performance énergétique (DPE) :
? Immeuble : Classe G
? Chaque logement : Classe G
Des travaux d'amélioration énergétique sont à prévoir.
Localisation & transports :
? Gare Transilien d'Argenteuil (ligne J) à 20 min à pied
? Gare de Val d'Argenteuil (ligne J) à 2,5 km
? RER C ? station Saint-Gratien à 2,2 km
Opportunité :
Avec un bon rendement locatif, un potentiel de valorisation à la revente et une localisation recherchée, cet immeuble représente une belle opportunité d'investissement dans une ville dynamique aux portes de Paris.
Prix de vente : 349 920 € FAI
(324 000 € net vendeur + 25 920 € TTC honoraires à la charge de l'acquéreur)
Un dossier de présentation complet peut être transmis sur demande aux personnes intéressées.
Informations légales :
La présente annonce immobilière concerne 1 lot vendu en mono-propriété. Celui-ci ne fait l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L.721-1 du code de la construction et de l'habitation.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G ? Consommation énergétique : 588 kWh/m²/an ? Émissions de gaz à effet de serre : 19 kgCO2/m²/an. Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 5 340 € et 7 290 € par an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Loïc ALLAIN, gérant de l'agence IMMEUBLE IMMO, immatriculée au RCS de Paris sous le n° 930 751 763, titulaire de la carte professionnelle CPI75012024000000462 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France.
122 m²
2 868 €
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
588
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MABRIK IMMO AGENCE
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