Immeuble de rapport parfaitement placé, à deux pas du centre-v
Limoges 87000
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 510000 euros).
Bon emplacement à deux pas du centre-ville et de la gare : un secteur recherché, dynamique et pérenne. Revenus sécurisés et immédiats Au rez-de-chaussée : Bar / Tabac ( historiquement en place depuis plus de 70 ans) Salon de coiffure (historiquement depuis plus de 50 ans)Deux commerces en activité, locataires en place, assurant des loyers réguliers et une stabilité locative.Cour intérieure. 4 appartements T3 Marché locatif porteur Aux étages : 1er étage : 2 T3 lumineux (60 à 68 m²) 1 chauffage électrique 1 chauffage individuel gaz
2ème étage : 2 T3 (59 à 64 m²)1 chauffage électrique 1 chauffage individuel gaz
Typologie recherchée, facile à louer, adaptée à une clientèle familiale ou active. Potentiel de valorisation important :
Combles aménageables d'environ 160 m² Toiture neuveCréation de lots supplémentairesOptimisation du rendementValorisation patrimoniale significative Revenus locatifs annuels : 51 912 Gestion locative déjà assurée par un professionnel. Un actif rare combinant : Rentabilité immédiate Mix commercial / habitation sécurisant Potentiel de développement Idéal pour investisseur souhaitant constituer ou renforcer un patrimoine performant et évolutif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site :www.georisques.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 6 150 EUR et 8 400 EUR par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022,2023 (abonnement compris) Prix de vente : 529 000 FAI Honoraires charge acquéreur : 19 000 Prix hors honoraires : 510 000 Mandat N° 1551 contact :cbayard@immojuriste.com tél: 05 55 71 42 90 Contactez nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.- 05 55 71 42 90 contact@immojuriste.com
Honoraires inclus de 3.73% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 . Classe énergie D, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6150.00 et 8400.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
393 m²
1 346 €
3.73 %
1900
Consommations énergétiques
Logement économe
238
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Cédric Bayard
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