Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) - Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité, un bel Immeuble en Pierre en Pleine Propriété sans Syndic, sans Charge de Copro, à usage Mixte d'Habitation / Commercial en plein centre d'Aubenas, entre l'Église et la place du Château, proches de toutes commodités et d'un Parking...
Il propose un petit local Commercial et 2 Appartements en Duplex.
Le local en RDC accueille un Salon de Massage, il est composé d'une petite Salle d'attente, d'une Pièce voutée, d'un WC et d'une Cave au sous-sol. Ce local est actuellement loué 200 EUR / mois. Bail 3/6/9 renouvelé en avril 2019.
Le 1er Logement de type F2 est un Duplex inversé non meublé () de 34 m2 env. composé au 3ème étage d'une Pièce de vie avec Cuisine équipée et d'une Grande Chambre au 2ème étage avec SDE, WC et Placard. Ce logement est actuellement loué 355 EUR / mois. Bail renouvelé en Mars 2023.
Le 2ème Logement de type F2 bis également un Duplex inversé avec en sus une Mezzanine proposant plus de 49 m2 rénové en 2022. Il composé au 4ème étage d'une Pièce de vie avec Cuisine équipée surplombée d'une Mezzanine avec WC. Au 3ème étage, on trouve une grande Chambre avec Placard, SDB et un 2èmeWC. Ce logement est actuellement loué 390 EUR / mois. Bail renouvelé en Mars 2023.
Les 2 appartements sont équipés de fenêtres double vitrage, de chauffages et chauffe-eaux individuels électriques. Électricité à la charge des locataires, Compteurs Indépendants Toiture et Façade vérifiées. Taxes Foncières : 1 300 EUR en 2022 Rente annuelle actuelle totale : 11 340 EUR. Rentabilité Brute 7%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
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108 m²
1 500 €
6
2
1
1
4
1800
Sud
Ouest
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
198
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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