Immeuble de rapport sur un terrain de 19 ares constructibles
Seltz 67470
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Honoraires à la charge du vendeur.
Spécial investisseur, à proximité de Seltz ! Belle maison composée de deux logements avec comble aménageables et terrain entièrement constructible ! La maison d'une surface de 270 m2 habitable accueillait autrefois deux familles ainsi que des bureaux de fonction. Avec une belle hauteur sous plafond, sa superficie et sa configuration dotée de deux entrées distinctes offrent la possibilité d'une division supplémentaire afin d'avoir un rendement locatif plus attractif. Le 1er logement est constitué comme suit : - 1 salon/séjour - 1 cuisine neuve - 4 chambres - 1 bureau - 1 salle de bain avec baignoire et meuble double vasque - 1 w.c Le second logement se compose : - 1 cuisine - 1 vaste salon/séjour - 3 chambres - 1 bureau - 1 salle d'eau avec douche à l'italienne et meuble vasque - 1 w.c Un 3ème niveau est accessible par la continuité de l'escalier qui mène sous les combles où l'on peut aisément y aménager un logement supplémentaire. Eau et électricité déjà présentes à cet étage. Cette maison possède également un sous-sol d'env. 135 m2 qui abrite une chaudière fioul Wiessmann ainsi qu'un adoucisseur d'eau. A l'extérieur une dépendance avec 4 garages dont une avec fosse mécanique complète ce bien. Le terrain est classé en zone UB. D'une surface de 19 ares, on peut y envisager deux constructions supplémentaires. Cette propriété est idéale pour un investisseur mais aussi pour toute profession libérale, pour un artisan, une bi-famille ou triple famille ou simplement pour ou un projet immobilier alliant vie privée et rentabilité. Pour plus d'informations, n'hésitez pas à me contacter : Céline NOBLANC - Tel : 06 23 95 72 58 - Ich spreche deutsch - Mail : c.noblanc@tmg@-immo.com Agent commerciale indépendante No RSAC 819 146 689 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 500 EUR et 7 510 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
268.9 m²
1 250 €
1895 m²
12
7
1
1
2
1850
6
4
Consommations énergétiques
Logement économe
266
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
79
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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