Vente local 7 pièces

246 000 €

IMMEUBLE DE RAPPORT TRES BON ETAT

Déville-lès-Rouen 76250

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À VENDRE ? MURS COMMERCIAUX + FONDS DE COMMERCE Banlieue Nord-Ouest de Rouen | Opportunité Rare & Rentable** Découvrez un ensemble immobilier en parfait état, idéalement situé dans un secteur stratégique de la banlieue nord-ouest de Rouen. Une opportunité exceptionnelle mêlant rentabilité immédiate et patrimoine immobilier solide. Composition de l'immeuble Local commercial n°1 ? Pizzeria (env. 70 m²) Salle + zone de préparation Vestiaire et zone de stockage Appartement de fonction T3 inclus Loyer actuel : 1 250 € / mois Exploitants actuels : les propriétaires des murs (vente murs + fonds indissociable) Local commercial n°2 ? 45 m² Activité pérenne en place Loyer actuel : 650 € / mois Revenus locatifs totaux : 1 900 € / mois Rentabilité brute des murs : 9,26 % Fonds de commerce : PIZZERIA reconnue & rentable CA : 233 000 € HT 80 % du chiffre d'affaires en vente à emporter Axes de développement : livraison à domicile Matériel complet en excellent état Certifications Hygiène, PMR, Incendie à jour Très belle réputation locale Prix du fonds de commerce : 88 000 € FAI Prix des murs : 246 000 € FAI Ensemble murs + fonds : 334 000 € Pourquoi cette opportunité est unique ? Fonds vendu 38 % du chiffre d'affaires : prix attractif et rare Murs avec forte rentabilité (9,26 %) Excellente visibilité et localisation stratégique Immeuble en très bon état, zéro travaux à prévoir Vendue rapidement : propriétaires pressés pour un nouveau projet ? prix volontairement attractif Une opportunité patrimoniale et commerciale à ne pas manquer ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ou obtenir plus d'informations. Cette annonce référence 313119 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN SOLOY (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 34253072200053. Prix du bien : 246 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr