Baobab vous propose en exclusivité cet appartement T7 de 168m2 situé au centre-ville de Chambéry avec cave et grenier au tarif de 449 900 (Honoraires Baobab de 9 900 inclus).
Ce spacieux T7 est situé au 1er étage d'un immeuble de style de 1936 avec ascenseur, situé à proximité du centre de Chambéry, proche des commerces, des écoles et des lignes de bus.
Appartement traversant est/ouest, il est composé d'une belle entrée avec placards, d'une grande pièce à vivre salon/séjour de 59 m² avec balcon, une cuisine indépendante équipée de mobilier haut de gamme de 12m² avec balcon filant, un bureau. Un 1er coin nuit distribue 2 chambres de 14m² avec rangements, une salle de bains, une salle d'eau et un WC avec lave mains. Un 2nd coin nuit distribue 2 spacieuses chambres de 17m², une salle d'eau avec WC.
Cet appartement très lumineux bénéficie du cachet des années 30 avec de belles hauteurs sous plafond, des parquets chêne, cheminée en marbre...
L'exercice de profession libérale est autorisée au règlement de copropriété et adaptée, l'appartement bénéficiant de deux portes palières et pouvant être divisé (un T2 et un T5).
Atout complémentaire : grâce à sa configuration traversante et à ses deux portes palières indépendantes, l'appartement se prête parfaitement à une activité de location meublée type BnB. Le second espace nuit, composé de deux grandes chambres, d'une salle d'eau avec WC et d'une entrée autonome depuis les parties communes, peut aisément être exploité comme une unité privative pour accueillir des voyageurs. Cet agencement offre un potentiel de rentabilité immédiat tout en préservant totalement la vie privée de la partie principale du logement.
Annexes : Grenier de 7 m², cave de 15m² , local à vélos commun.
Possibilité d'acquérir un garage double de 35 m² en sus du prix proposé.
DPE : C/C Charges copropriété 300/mois (100% du chauffage, ascenseur, entretien des parties communes, assurance immeuble, honoraires du syndic...) Taxe foncière : 2584 /an.
L'avis Baobab : Idéalement situé au centre de Chambéry, à deux pas de toutes les commodités et de tous les commerces, vous serez séduit par les volumes, le niveau d'équipement et l'état impeccable de cet appartement.
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Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 600 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2130.00 et 2920.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
