Immeuble de rapport sans copropriété constitué de 3 appartements ? Emplacement exceptionnel entre centre-ville et plage
Emplacement premium :
Situé au c?ur du centre historique, à seulement 30 mètres de la rue piétonne et 150 mètres de la plage, cet immeuble de rapport offre un cadre de vie et un potentiel locatif rares.
Composition :
?Un studio au rez de chaussée en excellent état, entièrement équipé,
?Deux duplex lumineux de 31 m² et 42 m² aux étages supérieurs,
?Grandes fenêtres toute hauteur dans tous les logements : luminosité exceptionnelle,
?Travaux récents en cours dans les salles de douche des duplex (investissement qualitatif en travaux déjà engagé). L'ensemble est bien entretenu, avec une configuration idéale pour votre projet. Les parties communes sont également en bon état général.Une possibilité de modifié un duplex en deux studio !
Deux wc pour le dernier logement duplex ce qui en fait un avantage de confort non négligeable.
DPE : Studio 17,30m² en D, Duplex 31m² en D et Duplex 41.60m² en E ? Très bon niveau de performance énergétique pour un immeuble ancien, conforme aux attentes actuelles.
Idéal investisseur LMNP ou location nue:
?Emplacement stratégique pour une rentabilité optimale,
?Possibilité d'opter pour le régime réel LMNP avec amortissement du bien et du mobilier, permettant de réduire fortement l'imposition sur les loyers,
?Rentabilité prévisionnelle solide, forte demande locative à l'année.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 198 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre consultant megAgence : Sébastien ABRAHAM, Tél. : 0602079434, E-mail : sebastien.abraham@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de DIEPPE sous le numéro 849373832
95 m²
2 084 €
1948
Consommations énergétiques
Logement économe
199
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Marc Lelogeais
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