Vente maison 9 pièces

196 200 €

Immeuble d?investissement clé en main 295 m² + local commercial opérationnel ? Rentabilité immédiate

Fontenay-le-Comte 85200

0

Fontenay-le-Comte ? 35 min de Niort Idéal investisseur : forte rentabilité + exploitation commerciale immédiate Immeuble rénové, prêt à générer des revenus dès l'acquisition. Cet ensemble immobilier se distingue par sa double exploitation habitation + commerce, offrant une stratégie d'investissement complète, stable et modulable. Aucun travaux à prévoir Local commercial aux normes (restauration, bar, bien-être, bureaux, commerce de proximité?) Multiples entrées indépendantes (3): parfait pour division ou exploitation multi-lots Habitation ? 4 chambres (colocation possible) Une maison rénovée et immédiatement exploitable, composée de : 4 chambres dont une double avec mezzanine Salon lumineux Cuisine équipée + arrière-cuisine Salle d'eau / bain Patio Accès autonome pour une exploitation locative sans contrainte Potentiel colocation : 4 × 500 € = 2 000 €/mois Local commercial ? 110 m² exploitable immédiatement Entièrement réhabilité : Deux salles (dont une avec bar) Réserve, sanitaires aux normes, sas, éclairage LED Caméras + sécurité Poêle à granulés neuf Accès indépendant Activités possibles : Restaurant, bar, salon de thé, soins/bien-être, profession libérale, showroom, bureaux, commerce de proximité, espace associatif, privatisation événementielle? Potentiel locatif : 1 200 à 1 850 €/mois selon activité Rentabilité prévisionnelle : 3 200 à 3 850 €/mois Rentabilité nette très attractive Immeuble parfaitement adapté à une stratégie d'exploitation mixte Zéro travaux, zéro délai ? revenus possibles dès le premier mois Un emplacement stratégique Fontenay-le-Comte, ville dynamique et attractive : Tous commerces à pied Marché, cinéma, écoles, services Forte demande locative (colocation + activités pro) Accès rapide Niort ? La Rochelle ? A83 Pour investisseurs exigeants Cet immeuble est idéal pour : optimiser une stratégie patrimoniale investir avec un rendement sécurisé exploiter un commerce tout en générant un revenu locatif annexe. 196 200 euros H.A.I N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations ou toute demande de visite. 180,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 9%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,090 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1544€ ~ 2090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Samuel TANGUY - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 989 094 222

Consommations énergétiques

Logement économe

 

90

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

15

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)