Immeuble d?investissement clé en main 295 m² + local commercial opérationnel ? Rentabilité immédiate
Fontenay-le-Comte 85200
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Fontenay-le-Comte ? 35 min de Niort
Idéal investisseur : forte rentabilité + exploitation commerciale immédiate
Immeuble rénové, prêt à générer des revenus dès l'acquisition.
Cet ensemble immobilier se distingue par sa double exploitation habitation + commerce, offrant une stratégie d'investissement complète, stable et modulable.
Aucun travaux à prévoir
Local commercial aux normes (restauration, bar, bien-être, bureaux, commerce de proximité?)
Multiples entrées indépendantes (3): parfait pour division ou exploitation multi-lots
Habitation ? 4 chambres (colocation possible)
Une maison rénovée et immédiatement exploitable, composée de :
4 chambres dont une double avec mezzanine
Salon lumineux
Cuisine équipée + arrière-cuisine
Salle d'eau / bain
Patio
Accès autonome pour une exploitation locative sans contrainte
Potentiel colocation : 4 × 500 € = 2 000 €/mois
Local commercial ? 110 m² exploitable immédiatement
Entièrement réhabilité :
Deux salles (dont une avec bar)
Réserve, sanitaires aux normes, sas, éclairage LED
Caméras + sécurité
Poêle à granulés neuf
Accès indépendant
Activités possibles :
Restaurant, bar, salon de thé, soins/bien-être, profession libérale, showroom, bureaux, commerce de proximité, espace associatif, privatisation événementielle?
Potentiel locatif : 1 200 à 1 850 €/mois selon activité
Rentabilité prévisionnelle : 3 200 à 3 850 €/mois
Rentabilité nette très attractive
Immeuble parfaitement adapté à une stratégie d'exploitation mixte
Zéro travaux, zéro délai ? revenus possibles dès le premier mois
Un emplacement stratégique
Fontenay-le-Comte, ville dynamique et attractive :
Tous commerces à pied
Marché, cinéma, écoles, services
Forte demande locative (colocation + activités pro)
Accès rapide Niort ? La Rochelle ? A83
Pour investisseurs exigeants
Cet immeuble est idéal pour :
optimiser une stratégie patrimoniale
investir avec un rendement sécurisé
exploiter un commerce tout en générant un revenu locatif annexe.
196 200 euros H.A.I
N'hésitez pas à me contacter pour tout complément d'informations ou toute demande de visite. 180,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 9%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,090 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1544€ ~ 2090€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Samuel TANGUY - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 989 094 222
294 m²
667 €
9
Consommations énergétiques
Logement économe
90
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Samuel TANGUY
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