Situé au c?ur d'Argentré-du-Plessis, cet immeuble en monopropriété offre une opportunité unique d'investissement ou d'habitation.
Composé de deux lots distincts, il comprend un spacieux appartement en duplex à l'étage et un local commercial au rez-de-chaussée.
Appartement en duplex de 105 m² (Type 5) : Premier niveau : Une pièce de vie lumineuse de 33 m² avec parquet, une cuisine aménagée et équipée de 20 m² (incluant four, plaques gaz, hotte) et un WC séparé.
Second niveau : Trois chambres, un bureau, un dégagement avec placards, une salle d'eau et un WC.
Disponibilité : Libre d'occupation.
Local commercial de 45 m² :
Composition : Espace d'accueil/magasin, réserve, WC avec point d'eau et une pièce de rangement aménagée dans l'extension.
Espace extérieur : Environ 60 m².
État : Entièrement rénové.
Location actuelle : Loué avec un loyer annuel de 500 €.
Opportunités offertes par cet ensemble immobilier :
Résidence principale : Profitez d'un appartement spacieux en centre-ville, à proximité des commerces et à seulement 5 minutes de Vitré, tout en bénéficiant d'une rente annuelle de 6 000 € grâce au local commercial loué au rez-de-chaussée.
Investissement locatif : Possibilité de louer les deux biens sans charges de copropriété, avec une rente annuelle totale estimée à 14 000 €, offrant une rentabilité comprise entre 5,5 % et 6 %.
Cet immeuble représente une opportunité rare alliant confort de vie et rentabilité attractive.
Cette annonce référence 280100 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARION LEBLANC (EI) immatriculé au RSAC de RENNES (35000) sous le numéro 94179910800019.
Prix du bien : 222 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2024
Score DPE : 242 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
105 m²
2 114 €
7
3
1
1 sur 2
1948
Consommations énergétiques
Logement économe
242
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MARION LEBLANC
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