Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 325000 euros).
? À vendre Immeuble en pierre au coeur de Segré (49) 322 m² habitables + 90 m² à rénover
Opportunité rare d'investissement patrimonial diversifié dans un immeuble en pierre de taille typique du centre-ville de Segré, alliant rentabilité immédiate, potentiel de valorisation et diversification des revenus locatifs.
? Résumé des surfaces & revenus actuels 322 m² habitables immédiatement répartis entre :
1 local commercial (97,95 m²) au RDC libre de location, anciennement loué 10 ans à une banque (loyer visé : 790 /mois) 3 appartements T3 (env. 77 m² chacun) actuellement loués nus à l'année (490 /mois/appartement) Revenus locatifs en place : 2 150 /mois + 90 m² à rénover : 2 futurs T2 de 45 m² à créer pour optimiser la rentabilité.
? Le local commercial Idéal professions libérales, médicales ou services tertiaires Chauffage individuel au gaz, compteurs indépendants, fibre installée Aucun gros travaux à prévoir : prêt à être reloué
? Les logements 3 T3 déjà loués, baux en place Parties communes saines, à rafraîchir seulement (peinture) ?? Les 2 T2 à créer 2 plateaux de 45 m² chacun à rénover entièrement Idéal pour défiscalisation via travaux ou création de valeur Offre un levier de croissance à moyen terme
? Pourquoi cet immeuble est un bon placement ? Trois piliers de revenus distincts : location nue, location professionnelle, création de valeur via travaux
Centre-ville de Segré : emplacement recherché, bonne demande locative Diversification du risque et revenus stables grâce à la pluralité des locataires ? Adresse & informations sur demande
? Dossier complet disponible après échange ? Pour tout investisseur recherchant rentabilité, sécurité et potentiel patrimonial, ce bien coche toutes les cases.
Mentions légales : Annonce rédigée par HK Avenir Immobilier Forme juridique : SASU SIREN / RCS Angers : 941 541 807 Carte Professionnelle 'Transaction sur immeubles et fonds de commerce' (Carte T) n° : CPI 4901 2025 000 000 007 délivrée par la CCI du Maine et Loire à Angers. Assurance Responsabilité Civile Professionnelle : Allianz IARD Angers
Honoraires inclus de 4.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 . Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 880.00 et 1220.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
410 m²
831 €
194 m²
4.8 %
1850
Consommations énergétiques
Logement économe
190
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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