Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 250000 euros).
Immeuble de rapport - Joeuf (54240) - 5 lots + 13 garages Adresse : 34 Rue Eugène Bastien, coeur de ville, proximité immédiate des commerces, écoles et stationnement facile. Composition du bien RDC : Local commercial (boulangerie) - 286 m², loué 1 200 euros/mois depuis août 2020 (bail commercial solide). 1er étage : Appartement T3 de 80 m² - loué 440 euros/mois (+25 euros de charges) depuis décembre 2015. 2e étage : Appartement T5 de 105 m² - loué 500 euros/mois (+20 euros de charges) depuis novembre 2019. Garages : 10 garages vacants (potentiel locatif 400 euros/mois à 40 euros/garage). 3 garages déjà loués (105 euros/mois). Surface totale bâtie : 471 m². L'ensemble génère 28 320 euros de loyers annuels dans sa configuration actuelle, soit un rendement brut de 10,6 % au prix de 267 500 euros FAI. Une fois les garages vacants reloués, le revenu locatif atteindrait 37 320 euros par an, portant la rentabilité brute à près de 14 %. Les charges sont maîtrisées avec une taxe foncière d'environ 7 834 euros par an et une assurance autour de 1 000 euros. Ce bien offre ainsi une rentabilité immédiate élevée, avec un potentiel d'optimisation rapide sans travaux lourds. Rendement brut : 10,6 % sur loyers actuels 14 % à pleine occupation Prix de vente : 267 500 euros FAI Taxe foncière : 7 834 euros / an Assurance : env. 1 000 euros / an Points forts investisseurs Baux stables et locataires en place depuis plusieurs années Activité commerciale pérenne (boulangerie de quartier active) Potentiel de croissance immédiat avec relocation des garages vacants Rentabilité élevée pour le secteur de Joeuf (jusqu'à 14 %) Bâtiment entretenu, diagnostics à jour (octobre 2025) Aucun plomb ni amiante détecté dans les logements ni les communs Diagnostics DPE : 1er étage : D (203 kWh/m².an) / GES D (44) 2e étage : E (280 kWh/m².an) / GES E (61) Amiante : Absence dans les appartements et communs, présence confinée dans garage Plomb : Négatif sur tous les lots Électricité / Gaz : Anomalies mineures uniquement A savoir Coût moyen au m² à Joeuf : 880 euros/m² Valeur patrimoniale estimée du bien : 415 000 euros, soit une opportunité d'achat nette sous le prix du marché. Prix de vente : 267 500 euros FAI Rendement brut jusqu'à 14 % Idéal investisseur long terme / LMNP / patrimonial. Contact Amine KHATLA (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Saïd Mazari (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : C5401AA02700 - Nancy.
