Immeuble mixte Habitation + Pro au centre ville de Hochfelden,
Hochfelden 67270
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 210000 euros).
? Hochfelden Immeuble mixte avec grand appartement et local commercial
Situé au coeur de Hochfelden, découvrez cet immeuble indépendant de 1957 offrant un fort potentiel pour investissement.
? Appartement T6 en duplex + combles 218 400 FAI
Ce vaste logement de 153 m² habitables (172 m² au sol) se déploie sur deux niveaux et combles. Il comprend 8 pièces dont 6 chambres, un séjour lumineux et des combles aménageables. Idéal pour une grande famille, une colocation ou un projet professionnel, il bénéficie d'une belle luminosité traversante et de volumes rares sur le marché. Diagnostics rassurants (absence d'amiante). Audit énergétique disponible, proposant un plan de rénovation chiffré permettant une nette montée en gamme. Travaux à prévoir : remise aux normes gaz/électricité et rénovation énergétique (isolation, menuiseries, chauffage).
? Local commercial 169 600 FAI
En rez-de-chaussée, un local libre de 90 m², idéal pour une activité de commerce, profession libérale ou bureaux. Belle visibilité en centre-ville, nombreuses possibilités d'aménagement.
? Atouts clés :
? Emplacement stratégique au centre de Hochfelden ? Diversification résidentiel + commercial = double rentabilité ? Potentiel de revenus locatifs combinés estimés à env. 34 500 /an ? Opportunité rare sans copropriété complexe
Prix global indicatif : 388 000 FAI pour les deux lots)
? Contact : Monsieur EDEL au 06 12 80 19 82
Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 210 000 . Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7480.00 et 10160.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Domini : Conseillère en immobilier - Josephine Watrin Carte T CPI67012023000000034 RCP 839097250
245 m²
891 €
4 %
1957
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
361
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
114
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Joséphine WATRIN
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