Vente maison 9 pièces

258 000 €

Immeuble mixte rénové en plein centre-ville de Fontenay-le-Comte

Fontenay-le-Comte 85200

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35 min de Niort ? Fort potentiel locatif et exploitation commerciale. Points clés : Crédit vendeur possible sur une partie du prix ? Opportunité rare pour investisseurs (détail de l'opération sur demande) Aucun travaux à prévoir ? Bien immédiatement exploitable Environ 295 m² habitables + local commercial de 110 m² refait à neuf Multiples accès indépendants ? Idéal division ou location en lots Le bien en détail : Cet immeuble entièrement rénové se compose de : Une maison d'habitation sur deux niveaux : - 4 chambres dont une double avec mezzanine - Cuisine équipée + arrière-cuisine - Grand salon avec poêle à granulés, salle à manger, patio - Espace de rangement / atelier - Salle d'eau / bain Un local commercial neuf (130 m²), avec : - Deux salles, dont une avec bar - Réserve, sanitaires (avec sas), caméras, éclairage LED, conformité sécurité - Poêle à granulés neuf Accès indépendant et licence grande restauration incluse Potentiel : commerce, salle privée, espace bien-être ou bureaux Potentiel locatif estimé : Maison en colocation : 4 × 500 € = 2 000 €/mois Local commercial : 1 200 à 1 850 €/mois Total potentiel : 3 200 à 3 850 €/mois Rentabilité nette possible très attractive selon projet. Un emplacement stratégique : Fontenay-le-Comte est une ville à taille humaine en plein développement, avec : Tous commerces à pied Écoles, collèges, cinéma, hypermarché, marché hebdomadaire Forte demande locative (colocation notamment) Ce bien s'adresse à vous si vous êtes : Investisseur en quête de rendement et de valeur patrimoniale Commerçant/artisan voulant habiter sur place Grande famille avec un projet d'accueil ou de location partielle Dossier complet et simulation de crédit vendeur sur demande. Contactez-moi pour organiser une visite par mail: @samuel.tanguy Prix H.A.I.: 258 000 euros 240,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,090 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1544€ ~ 2090€ - Samuel TANGUY - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 989 094 222

Consommations énergétiques

Logement économe

 

90

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

15

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)