Immeuble mixte rénové en plein centre-ville de Fontenay-le-Comte
Fontenay-le-Comte 85200
0
35 min de Niort ? Fort potentiel locatif et exploitation commerciale.
Points clés :
Crédit vendeur possible sur une partie du prix ? Opportunité rare pour investisseurs (détail de l'opération sur demande)
Aucun travaux à prévoir ? Bien immédiatement exploitable
Environ 295 m² habitables + local commercial de 110 m² refait à neuf
Multiples accès indépendants ? Idéal division ou location en lots
Le bien en détail :
Cet immeuble entièrement rénové se compose de :
Une maison d'habitation sur deux niveaux :
- 4 chambres dont une double avec mezzanine
- Cuisine équipée + arrière-cuisine
- Grand salon avec poêle à granulés, salle à manger, patio
- Espace de rangement / atelier
- Salle d'eau / bain
Un local commercial neuf (130 m²), avec :
- Deux salles, dont une avec bar
- Réserve, sanitaires (avec sas), caméras, éclairage LED, conformité sécurité
- Poêle à granulés neuf
Accès indépendant et licence grande restauration incluse
Potentiel : commerce, salle privée, espace bien-être ou bureaux
Potentiel locatif estimé :
Maison en colocation : 4 × 500 € = 2 000 €/mois
Local commercial : 1 200 à 1 850 €/mois
Total potentiel : 3 200 à 3 850 €/mois
Rentabilité nette possible très attractive selon projet.
Un emplacement stratégique :
Fontenay-le-Comte est une ville à taille humaine en plein développement, avec :
Tous commerces à pied
Écoles, collèges, cinéma, hypermarché, marché hebdomadaire
Forte demande locative (colocation notamment)
Ce bien s'adresse à vous si vous êtes :
Investisseur en quête de rendement et de valeur patrimoniale
Commerçant/artisan voulant habiter sur place
Grande famille avec un projet d'accueil ou de location partielle
Dossier complet et simulation de crédit vendeur sur demande.
Contactez-moi pour organiser une visite par mail: @samuel.tanguy
Prix H.A.I.: 258 000 euros 240,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 7.5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 2,090 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1544€ ~ 2090€ - Samuel TANGUY - Agent commercial - EI - RSAC NANTES 989 094 222
295 m²
875 €
9
4
Consommations énergétiques
Logement économe
90
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
15
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Samuel TANGUY
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