Immeuble mixte rentable à proximité de Château-Thierry
Nogent-l'Artaud 02310
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Honoraires à la charge du vendeur.
Immeuble de rapport mixte local commercial + 2 logements Fort potentiel Rentabilité À proximité de Château-Thierry - Accès direct Paris Gare de l'Est ligne P - Gare accessible à pied.
Une belle opportunité d'investissement locatif, situé dans une commune en développement, la commune est en pleine expansion, avec de nouveaux habitants attendus et des commerces déjà bien implantés et dynamiques.
? Composition du bien Rez-de-chaussée Local commercial (64,87 m²)Local entièrement rénové comprenant : Une belle pièce de réception Une cuisine avec chambre froide Un WC ?? Ancien loyer : 850 /mois?? Actuellement libre (un projet est en cours, à étudier)?? Possibilité de transformation en habitation selon projet
1er étage Studio (22 m²)Accessible par cour intérieure, comprenant : Une pièce de vie agréable Une salle d'eau avec WC ?? Exploité en Airbnb : environ 650 /mois?? Location longue durée estimée : 350 à 400 /mois selon configuration
Au même niveau Appartement en duplex type F4 offrant de beaux volumes et une distribution fonctionnelleSurface : 114,26 m² (125,16 m² au sol)Comprenant : Entrée Salle de bain avec WC Cuisine équipée avec cellier Agréable salon-séjour Une grande chambre À l'étage : 2 belles chambres ?? Exploité en Airbnb : 800 à 1 200 /mois?? Location longue durée estimée : environ 800 /mois
Plusieurs scénarios d'exploitation possibles :Location classique rentabilité brute estimée: environ 9,3 % à 9,8 % Location courte durée (Airbnb) rentabilité brute estimée: environ 11 % à 13 % selon gestion Mix Airbnb + longue durée Autofinancement partiel ou total du bien
Les menuiseries sont récentes en double vitrage, et le bien est équipé d'un système de pompe à chaleur, garantissant un confort thermique optimal et une bonne maîtrise des consommations énergétiques. L'ensemble est prêt à être exploité selon les objectifs.
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750.00 et 2420.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller We Invest France : Melanie Julitte Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 842 986 457 MEAUX. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
190 m²
1 321 €
Consommations énergétiques
Logement économe
165
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Melanie Julitte
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