EVE IMMOBILIER vous présente, en exclusivité, une bâtisse de caractère à fort potentiel, idéalement située en plein coeur de Montluel. D'une surface carrez de 162 m² et d'une surface totale exploitable avoisinant 260 m², cette maison de ville offre un vaste volume à réinventer selon vos projets. Le rez-de-chaussée, d'environ 80 m², se compose d'un local commercial, d'une cuisine et d'une pièce supplémentaire, permettant d'envisager une activité professionnelle, une habitation ou les deux. A l'étage, vous découvrirez un énorme salon-séjour, une pièce, une salle d'eau, ainsi qu'un dégagement desservant l'ensemble. Une pièce brute de 14 m² complète cet étage. Un grenier aménageable d'environ 80 m² vient parfaire ce bien, laissant entrevoir un très beau potentiel d'extension ou d'aménagement. Toute la surface est aménageable, offrant la possibilité de créer plusieurs logements, ou de réaliser une spacieuse maison de ville, selon vos envies et votre profil : résidence principale ou investissement locatif. Des travaux importants sont à prévoir : isolation inexistante, menuiseries bois simple vitrage, volets bois, structure intérieure à revoir? Cependant, le bien est raccordé au tout-à-l'égout et bénéficie d'un emplacement de choix, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services. Une véritable opportunité pour les amateurs de rénovation ou les investisseurs à la recherche d'un projet ambitieux en plein centre-ville. A visiter sans tarder !
