Situé à Elbeuf, cet immeuble entièrement rénové en 2026 offre un cadre moderne, spacieux et fonctionnel sur une parcelle de 1 579 m².
Avec une surface totale d'environ 214 m², ce bien propose de beaux volumes, des espaces lumineux ainsi qu'un fort potentiel pour différents projets : - Habitation : au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour, une cuisine aménagée, un salon et un wc indépendant. À l'étage, un dégagement donnant sur trois chambre dont une suite parentale, deux salle de bains et un wc indépendant. - Activité professionnelle : un local commercial et son wc indépendant. - Investissement patrimonial : Que ce soit pour une résidence principale avec activité professionnelle, un projet locatif, des bureaux ou une valorisation à long terme, l'ensemble présente un fort potentiel dans un secteur en pleine évolution.
Vous apprécierez également ses nombreux atouts : - Grand terrain : Des études et esquisses de projet ont déjà été réalisées, mettant en avant la possibilité de créer de nouveaux espaces tels que bureaux, hangar, locaux d'activité ou extensions complémentaires, avec conservation d'environ 400 m² d'espace vert. - Garages et espaces annexes - Parking privé avec de nombreuses places de stationnement - Prestations récentes et confort moderne - Très bonne performance énergétique DPE B
Ce bien rare sur le secteur allie cachet, confort et possibilités d'aménagement dans un environnement en pleine évolution.
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Mokrane KAÏM au 06.17.09.80.04 / mokrane@balsane.fr, dès aujourd'hui pour une visite ou pour toute accompagnement dans votre recherche immobilière! Agent commercial (Entreprise individuelle) enregistré au RSAC de Rouen sous le numéro 533978391, titulaire de la carte de démarchage immobilier, pour le compte de la société Balsane
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1320.00 et 1820.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
