Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 604468 euros).
À VENDRE Immeuble de rapport Toulouse (Roseraie Juncasse) Localisation privilégiée Situé dans le quartier très recherché de la Roseraie Juncasse à Toulouse, cet immeuble de rapport bénéficie d'une situation géographique idéale : proximité des commodités, transports en commun, écoles et espaces verts. Un secteur dynamique et en pleine valorisation, parfait pour un investissement locatif sécurisé et rentable. Description du bien
Surface totale : 225 m2 (hors parties communes) Composition :
2 appartements T3 de 76 m2 chacun, lumineux et bien agencés 1 appartement T1bis de 25 m2, idéal pour étudiant ou jeune actif 1 local commercial de 47 m2, actuellement loué
État général : Une ITE est à prévoir ainsi qu'un rafraîchissement général. Atouts : Faibles charges de copropriété, potentiel de valorisation, secteur en tension locative Le plus de ce projet est la possibilité de séparer le fond du terrain et d'y construire 1 à 2 lots !
Opportunité d'investissement
Rendement locatif attractif : Possibilité de générer des revenus stables grâce à la diversité des lots (résidentiel et commercial) Potentiel de plus-value : Quartier en développement, demande locative forte Flexibilité : Idéal pour un investisseur souhaitant diversifier son patrimoine ou pour un propriétaire-occupant souhaitant loger dans un T3 et louer les autres lots
Contact Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez [votre nom/agence] au [votre numéro de téléphone] ou par email à [votre adresse email]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
224 m²
2 857 €
20 m²
662 m²
8
5
3
3
6.00 %
1960
Sud
Ouest
4 (20 m²)
Oui
5
Consommations énergétiques
Logement économe
335
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
67
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Kilian PATOUR
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