Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 0 euros).
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
LOCATION OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE / EMPLACEMENT PRIME ZAC DE CARPIQUET
TH2CT Grand Ouest propose à la location un actif RARE bénéficiant d'un emplacement n°1 sur la ZAC de Carpiquet, avec une visibilité exceptionnelle sur un axe majeur générant 70 000 à 90 000 véhicules/jour.
Un positionnement idéal pour activité automobile, commerce, showroom, enseigne à forte notoriété ou activité nécessitant flux et exposition immédiate.
Le bâtiment développe environ 1 100 m², organisé comme suit :
- 500 m² de locaux d'activité / commerce / showroom, disponibles immédiatement - 600 m² de bureaux (2 plateaux de 100 m² et 500 m²), proposés à un loyer extrêmement compétitif, en contrepartie d'une réhabilitation / rafraîchissement pris en charge par le preneur -> Pour 2 000 HT / mois supplémentaires, vous disposez de 600 m² de bureaux, soit un ratio surface / loyer exceptionnel, très largement inférieur aux valeurs de marché.
Les locaux d'activité sont en très bon état, avec :
- hauteur utile d'environ 4 m, - 3 portes sectionnelles, - électricité et chauffage refaits à neuf il y a 4 ans
Le site bénéficie de deux accès distincts, permettant une exploitation fluide et adaptable.
Autre atout majeur : le bien dispose d'un vaste foncier, permettant :
- la création de plus de 100 places de stationnement, - ou du stockage extérieur, un critère rare et déterminant pour les activités automobiles, utilitaires, logistique légère ou nécessitant de grandes zones de manoeuvre. Sur la partie activité / commerce / showroom, installation immédiate possible.
CONDITIONS FINANCIÈRES Loyer global : 96 000 HT / HC / an, soit 8 000 HT / HC / mois(dont 500 m² d'activité + 600 m² de bureaux à loyer fortement décoté contre travaux) Bail commercial 3/6/9Taxe foncière indicative : entre 15 000 et 50 000 / an, selon activitéDépôt de garantie : 2 mois de loyer HT / HCPaiement mensuel ou trimestriel d'avance indexation ILAT ou ILCHonoraires d'agence : 30 % du loyer annuel HT / HC, charge preneur
Honoraires de 28 800 HT à la charge du locataire. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
