Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 0 euros).
Les charges de location sont prévisionnelles mensuelles avec régularisation annuelle.
**MORLAÀS (64160) Boulangerie / Snacking 172 m² (Axe D817)**
Pyramide Invest vous présente en exclusivité une opportunité d'implantation au coeur du Centre Triana, pôle médical et commercial à l'entrée de Morlaàs (10 km de Pau).
**CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL**
* Surface : 172 m² de plain-pied au rez-de-chaussée (Lot N° 1). * Visibilité & Accès : Vitrine d'angle commerciale lumineuse donnant sur un grand parking gratuit de 150 places, situé sur l'axe D817 / N117 à très fort trafic. * Environnement : Pôle 100 % occupé (Laboratoire Bio Pyrénées, cabinet médical, salon de coiffure, restaurant).
**ÉQUIPEMENTS & ÉCONOMIE DE CHANTIER (+150 000 SAVÉS)** Local anciennement exploité en boulangerie (Fournil Belloc & Fils), immédiatement opérationnel :
* Gaine d'extraction gros diamètre installée en toiture (évacuation D200 et D125). * Alimentation électrique : Raccordement 380V Triphasé haute puissance (TRI+N+T). * Aménagements aux normes HACCP et climatisation réversible.
**CONDITIONS FINANCIÈRES**
* Loyer principal : 2 350,00 HT / mois (28 200,00 HT / an). * Provisions sur charges : 200,00 HT / mois. * TVA (20 %) : 510,00 / mois (Total mensuel : 3 060,00 TTC). * Droit au bail (DAB) : 50 000,00 net. * Taux d'effort : Ratio loyer/CA de 6,2 % sur un CA cible de 450 000 HT. * Bail commercial 3/6/9. * Disponibilité : 31 mars 2027.
**HONORAIRES D'AGENCE**
* Commercialisation : 4 230,00 HT (15 % du loyer annuel HT). * Rédaction de bail : 2 350,00 HT (1 mois de loyer HT).
**CONTACT PYRAMIDE INVEST** Dossier et visites sur rendez-vous : Sébastien LAFON : 06 87 65 85 76 | sebastienlafon@pyramide-invest.fr
Honoraires de 4 230 HT à la charge du locataire. Provision sur charges 2 400 HT/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 4 700 . DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller SAS IMMOBILIERE SAINT-GEORGES : Sébastien LAFON Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 498 744 762 Inscrit au R.S.A.C AUCH RCP 101PGMAN-AW11003
172 m²
4230 %
2400.00 € / mois
2019
150
Oui
Oui
Contact Sébastien LAFON
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