Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 1400000 euros).
Découvrez une excellente opportunité d'acquérir un ensemble entrepôt/bureaux stratégiquement situé dans la zone industrielle de La Noue, sur la rue Charles Delescluze à Bagnolet. Ce bien bénéficie d'une proximité directe avec Paris, étant accessible en seulement 300 mètres depuis le boulevard périphérique et 200 mètres depuis l'autoroute A3.
Caractéristiques du Bien Immobilier Surface totale Carrez : 1 162 m² Mezzanine : 250 m² additionnels Hauteur sous plafond : Impressionnante, entre 6 et 8 mètres Prix de vente : 1 550 000
Situation Locative Actuelle Le bien est déjà loué, assurant des revenus immédiats. Voici le détail des locataires actuels et potentiels :
Locataire 1 : AD MODE Surface louée : 191 m² (88 m² + 103 m²) Loyer mensuel : 1 755 HT + 351 TVA Potentiel d'expansion : Ce locataire est prêt à signer un bail supplémentaire pour 90 m² au prix de 1 000 par mois (soit 12 000 par an).
Locataire 2 : DARK KITCHEN Surface louée : 232 m² Loyer mensuel : 2 142 HT + 428 TVA Revenus Locatifs et Potentiel de Rentabilité
Reste à louer ou à exploiter 739m2 + 250m2 de mezzanine soit environ72.000 par an. La zone se loue 8 HC HT/m², 72000+58764=130?764
Calcul de la rentabilité annuelle totale (estimation) : Si l'intégralité du bien est louée (locataires actuels + surface restante), les revenus annuels pourraient atteindre 130 764 (58 764 + 72 000 ). Cela représente un taux de rentabilité potentiel de 8,7% sur le prix de vente.
Cédric Seban: +33 6 67 59 62 62
Honoraires inclus de 6.43% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 400 000 . DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
