Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 850000 euros).
ENSEMBLE IMMOBILIER STOCKAGE / INVESTISSEMENT / DÉVELOPPEMENT FORT POTENTIEL
Nous vous proposons un actif rare offrant plusieurs stratégies de valorisation, idéal pour investisseur, utilisateur ou développeur.
Caractéristiques principales : - Bâtiment de stockage d'environ 2 000 m² - Assiette foncière d'environ 3 700 m² - Accès à un terrain nu attenant de 3 100 m² (en sus)
1. Investissement locatif immédiat
-Environ 15 box (16 à 32 m²) - 10 box d'environ 128 m² - 5 garages - Taux d'occupation 25 : 75 % - Revenus 2025 : 80 200 HT avec un fort potentiel d'optimisation (commercialisation peu exploitée à ce jour)
2. Repositionnement / Développement
- Démolition possible sans coût (récupération du métal) - Conservation d'une dalle béton d'environ 2 000 m² - Terrain exploitable pour : -> activité utilisateur -> ou développement d'un nouveau bâtiment de stockage (R+2 possible)
3. Effet levier foncier
- Possibilité d'acquérir en complément un terrain nu d'environ 3 100 m²- Véritable réserve foncière sur le secteur
Conditions financières
Bâtiment seul : 850 000 HT net vendeur Terrain attenant : 350 000 HT net vendeur (en sus) Honoraires agence : 5 % HT à la charge de l'acquéreur
Un actif à double lecture : rendement immédiat + potentiel de revalorisation important
Honoraires inclus de 5% HT à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 HT. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
