Vente local 2 pièces

165 000 €

Immobilier Professionnel à vendre Challes-les-Eaux

Challes-les-Eaux 73190

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Honoraires à la charge du vendeur.

CHALLES-LES-EAUX — Local de 118,88 m² au calme, dernier étage et parking privatif

Découvrez ce local de 118,88 m² situé dans le secteur du Puits d'Ordet, un emplacement pratique pour votre activité professionnelle aux portes de Chambéry. Au premier et dernier étage, il bénéficie d'une entrée indépendante dans une petite copropriété parfaitement entretenue, composée de quelques appartements, bureaux et locaux. Son espace atelier ou stockage, complété par un bureau cloisonné, permet de réunir plusieurs usages au même endroit. L'électricité et les branchements d'eau sont présents, avec la possibilité d'ajouter facilement un système de chauffage selon vos besoins. Déjà isolée, la copropriété bénéficie de faibles charges et, selon les informations actuelles du vendeur, ne présente aucun travaux à prévoir. Une place de parking privative comprise dans la vente complète ce bien, qui associe calme et accessibilité.

DESCRIPTIF DES ESPACES
- Entrée indépendante : accès par un escalier extérieur d'une dizaine de marches.
- Espace principal : atelier ou stockage, au sein d'une surface totale de 118,88 m².
- Bureau cloisonné : un espace séparé pour votre organisation administrative.
- Parking privatif : une place extérieure comprise dans le prix de vente.
Stationnement complémentaire : possibilité d'acquérir deux places supplémentaires en sus du prix.
Accueil des visiteurs : trois places dans la copropriété et des possibilités de stationnement à proximité dans la zone.

POINTS FORTS
- Premier et dernier étage, avec entrée indépendante.
- Environnement très calme au sein d'une zone d'activités.
- Copropriété entretenue, déjà isolée et à faibles charges.
- Électricité et branchements d'eau présents ; chauffage pouvant être ajouté.
- Déchargement facilité par la possibilité de s'arrêter ponctuellement au pied de l'escalier, au plus près de l'entrée.
- Possibilité d'acquérir à trois places de parking privatives supplémentaires.

SECTEUR & COMMODITÉS
À Challes-les-Eaux, le secteur du Puits d'Ordet offre un environnement professionnel dynamique tout en préservant le calme de cette petite copropriété. Les commerces, services et restaurants de la zone facilitent le quotidien et les pauses déjeuner. Le plan d'eau de Challes-les-Eaux, tout proche, apporte également un cadre agréable pour prendre l'air entre deux rendez-vous. L'arrêt Plan d'Eau, à environ 7 minutes à pied, est desservi par la ligne 2 du réseau Synchro, qui rejoint notamment l'arrêt Gare Ducs. Horaires Synchro La gare de Chambéry–Challes-les-Eaux se situe à environ 6,4 km par la route, un atout pour vos déplacements et ceux de vos partenaires. Itinéraire gare La proximité de la D1006 et de l'accès à l'A43 côté Saint-Baldoph, à environ 3,5 km, facilite vos trajets vers les grands axes régionaux. Itinéraire vers l'A43

Bien non soumis au DPE en raison de l'absence de système de chauffage, sous réserve de l'absence de dispositif de refroidissement. Local actuellement vacant.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 296,12 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller LE QUAI DE L'IMMOBILIER : Tara ZOPPAS
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 100764034