Vente local 3 pièces

655 000 €

Immobilier Professionnel à vendre Conflans-Sainte-Honorine

Conflans-Sainte-Honorine 78700

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Honoraires à la charge du vendeur.

ENSEMBLE IMMOBILIER – LOCAL COMMERCIAL 115 M² + MAISON 144 M² – JARDIN – TERRASSE – VUE DÉGAGÉE SUR LA SEINE

L'Agence HARDY IMMOBILIER vous propose à la vente cet ensemble immobilier de caractère datant des années 1840, composé d'un local commercial d'environ 115 m² au rez-de-chaussée et d'une maison d'environ 144 m² sur deux niveaux.

AU REZ-DE-CHAUSSÉE – LOCAL COMMERCIAL D'ENVIRON 115 M²
Le local commercial bénéficie d'une belle visibilité depuis la rue, avec une façade vitrée d'environ 11 mètres, un accès direct depuis la route et une terrasse sur le devant.
Il se compose de :
un espace commercial d'environ 84 m², lumineux et facilement modulable ;
une arrière-boutique d'environ 28 m², idéale pour une réserve, un espace de stockage ou un atelier, avec un accès direct vers le jardin ;
un WC avec lave-mains ;
un accès à la maison par un escalier intérieur.
Le local bénéficie également d'un accès PMR et de places de stationnement à proximité immédiate.
De nombreuses activités ont précédemment été exercées dans ce local : encadreur, boutique de musique, fleuriste, espace d'exposition artistique. Sa configuration permet d'envisager différentes activités commerciales, artisanales ou professionnelles, sous réserve des autorisations nécessaires : profession libérale, salon de coiffure, auto-école, restauration, etc.

À L'ÉTAGE – MAISON D'ENVIRON 144 M²
Accessible soit depuis le local commercial, soit par une entrée indépendante située sur le côté de la maison, dans une impasse, la maison offre un cadre de vie agréable.
Au premier étage :
une cuisine ouverte sur une salle à manger d'environ 42 m², bénéficiant d'un accès direct à la terrasse;
un salon d'environ 46 m²;
une salle de bains avec WC ;
une mezzanine, accessible depuis l'escalier situé dans la salle à manger.
Une terrasse accessible de la cuisine couverte par une pergola, prolongée par un jardin entièrement clos de murs.

Au deuxième étage :
une grande chambre d'environ 48 m², offrant la possibilité d'être réaménagée afin de créer deux chambres distinctes ;
un bureau.
La maison dispose également d'une cave partielle ainsi que d'une seconde cave sous roche située au fond du jardin.

La configuration des lieux permet de réunir activité professionnelle ou commerciale et habitation, avec également la possibilité d'envisager différents projets selon les besoins et les autorisations applicables.
Un bien bénéficiant d'une situation privilégiée, d'un espace extérieur et d'une belle visibilité commerciale.

Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.