Vente local 2 pièces

558 330 €

Immobilier Professionnel à vendre Les Sables-d'Olonne

Les Sables-d'Olonne 85180

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 519000 euros).

LOCAL COMMERCIAL 173 m² - LES SABLES D'OLONNE
Une adresse à très forte visibilité pour installer votre enseigne aux Sables d'Olonne !
Local commercial de 173 m² de plain-pied, avec 8 mètres linéaires de vitrine, sur un axe où passent entre 14 500 et 16 100 véhicules par jour.
Pour une enseigne qui cherche à s'implanter ou à se développer, c'est une opportunité rare : de la visibilité, de l'accessibilité et un parking généreux, réunis dans un seul bien.
L'emplacement est un facteur décisif de la réussite d'un commerce, le passage véhicules/jour représente plusieurs centaines de milliers de contacts visuels chaque mois pour votre enseigne, sans investissement publicitaire supplémentaire.
Les 8 mètres linéaires de vitrine offrent un véritable espace d'affichage permanent. Ils permettent de mettre en scène vos produits, d'afficher votre identité de marque et d'attirer l'oeil des automobilistes comme des piétons.
Plus de 160 places de parking : un avantage concurrentiel majeur car le stationnement est souvent le point faible des commerces de centre-ville. Ce local règle le problème avec plus de 160 places de parking, qui garantissent à vos clients un accès simple, rapide et surtout gratuit ! Une clientèle qui se gare facilement achète plus volontiers, revient plus souvent et reste plus longtemps.
Avec 173 m² de surface de vente sur un seul niveau, ce local s'adapte à de nombreuses activités :
• Commerce de détail : prêt-à-porter, équipement de la maison, décoration, bricolage, etc...
• Services : banque, assurance, agence immobilière, centre de santé, etc...
• Franchises et enseignes nationales : le format et le flux automobile correspondent aux cahiers des charges de nombreux réseaux
L'absence de marches et d'étages facilite l'aménagement, la logistique, les livraisons et l'accueil des personnes à mobilité réduite.
LSO IMMO au ? 02 51 21 93 15 - ?06 20 80 02 99 - ?? laurence@lsoimmo.com pour organiser une visite

Honoraires inclus de 7.58% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 519 000 € HT. Dans une copropriété de 30 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 080 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Carte pro. CPI85012020000045112

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

155

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

5

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)