VENTE APPARTEMENT T2 - 7eme ARR - VALLON DES AUFFES / ENDOUME
Situé dans le 7ème arrondissement, à deux pas du petit port du Vallon des Auffes, à 5 minutes à pied du village d'endoume et de sa place St Eugène, à 5 minutes de l'anse de Malmousque, cet appartement refait à neuf se trouve dans un immeuble R+1/4, à proximité immédiate des commerces, à 700 mètres de la plage des Catalans et à 250 mètres de la Corniche Kennedy.
Caractéristiques du logement :
o Superficie : 52 m²
o Composition :
o Hall d'entrée sécurisé (caméra)
o Porte palière sécurisée
o WC séparé avec lave-mains et possibilité de rangement
o Grand séjour avec cuisine entièrement équipée (meubles, four, micro-ondes, lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur)
o Chambre avec dressing
o Salle de bain avec vasque et baignoire
o Placards pour le rangement
o Équipements complémentaires :
o Chauffe-eau électrique (100 L)
o Parquet stratifié avec isolation sur l'ensemble du sol
o Climatisation réversible (pompe à chaleur)
o Cave et place de parking privée en sous-sol
o Digicode et interphone à l'entrée de l'immeuble
o Connexion fibre tout opérateur
Informations complémentaires :
o Structure de l'immeuble en très bon état, construit en 2002
o Parties communes très bien entretenues, voisinage calme. o Copropriété gérée par un syndic local
o Charges mensuelles (133 € inclus eau chaude froide, chauffage clim + fonds de travaux le cas échéant en sus, hors électricité)
o Taxe foncière : 1 250 EUR
o Diagnostics immobiliers :
o DPE : Classe C (133 kWh/m²/an)
o GES : Classe A (3 kg CO?/m²/an) du 24 avril 2025.
Vendu meublé - Prix de vente HAI : 324 000 €
En sus place de parking sous-sol (achat +40k€ ou location)
Rendement net estimé : 8.31 % (dès la 2e année)
Photos et dossier complet sur demande.
Honoraires inclus de 3.85% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 312 000 €. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
52 m²
6 231 €
2002
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
133
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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