Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 74000 euros).
LOCAL COMMERCIAL / FUTUR APPARTEMENT QUARTIER LES ROUTES (Toulon Ouest) Le double atout rentabilité + valeur patrimoniale, dans un secteur humain et dynamique. Investissement durable Scenario 1 : Exploitation commerciale (600 HC/mois) Rendement Brut : ? 9 % Atout clé : Bail solide, activité de proximité Scénario 2 : Conversion résidentielle (T2 de 43 m²) Rendement Brut : ? 66,5 % +5060 k de création de valeur Changement d'usage autorisé (Zone UC) & aucun stationnement supplémentaire requis
Caractéristiques principales Surface intérieure : 42,9 m² + cave de 7 m² (idéale stockage / vélos) Volumes : accueillant 3 pièces + WC indépendant, hauteur généreuse État : à rafraîchir Confort : climatisation réversible, menuiseries bois/aluminium Copropriété : aucune procédure, charges maîtrisées Diagnostics : DPE en cours ; dossier amiante & ERP disponibles PLU : Zone UC commerces & logements admis, prospects R+3/R+4, zéro place de parking exigée en cas de changement de destination le quartier Les Routes Environnement familial et commerçant : écoles, supermarché, marché de Pont-du-Las à 8 min à pied Transports : bus + voie TCSP en façade ; gare SNCF à 900 m Progression des prix : +3 %/an depuis 2022, encore sous le seuil des 3 500 /m² Cash-flow : loyer actuel 600 HC ? 7 200 /an ? 9 % brut. Capitaux protégés : quartier résidentiel stable, vacance locative historiquement basse. Potentiel durable : création d'un logement éco-rénové (VMC, isolation) = plus-value patrimoniale et impact social positif. Zéro contrainte parking : facilitation des autorisations, budgets maîtrisés. Valeurs humaines : commerces de proximité + projet d'habitat de qualité = contribution au tissu local. Dossier complet disponible Budget travaux ? 44 k median Étude de marché locatif & prévision de cash-flow Extraits PLU zone UC + certificat d'urbanisme Diagnostics réglementaires ? Prix : 80000 honoraires ? Contact : Visite virtuelle & rendez-vous sur simple demande. Investissez aujourd'hui dans un bien double-usage, sûr et à fort impact !
Honoraires inclus de 8.11% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 74 000 . Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller IMMO CORDENOT : Agent IMMOBILIER - Elodie CORDENOT Carte T CPI083012023000000004
49 m²
1 633 €
3
8.11 %
Oui (20 lots)
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