Splendide villa d'architecte de 6 pièces de 166 m², sur un terrain de 541 m² avec piscine, dans le paisible et recherché quartier de Caluire Vassieux.
Conçue pour épouser harmonieusement son environnement, la maison offre des larges espace de vie lumineux et conviviaux, ouverts sur un jardin arboré et agrémenté d'une piscine 3x9m , exposé plein sud pour des moments de détente ensoleillés.
Au rez-de-chaussée, passée l'entrée, vous arrivez dans une vaste pièce à vivre de 51 m² avec sa baie vitrée cathédrale et une cuisine ouverte avec buanderie, également une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, ouvertes sur le jardin et la piscine.
À l'étage, trois chambres confortables, une salle de bains familiale, un salon TV et un bureau offrent des espaces intimes et fonctionnels, propices à la vie de famille.
Eté comme hiver, vous profiterez de la pompe à chaleur avec sol chauffant et rafraichissant.
L'extérieur est un véritable havre de paix, avec un jardin paysager dont 2 grands cèdres majestueux et des palmiers, une piscine de 3x9m avec rideau immergé, un garage double avec recharge électrique et une place de parking.
À proximité des écoles et des commodités, cette villa est vendue entièrement terminée, clé en main avec des prestations haut de gamme pour un confort optimal.
Prix : 1.095.000 Honoraires d'agence inclus à la charge du vendeur
Estimation Frais de notaire : 21.000 DPE A/GES A
Pour plus d'informations, contactez Jérémie Voslion de l'agence immobilière ACCANO.
Les informations sur les risques éventuels associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 700.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ACCANO : Gérant - Jérémie VOSLION Carte T CPI 6901 2019 000 038 984 RCP GAN 191 210 345
Villa
165.75 m²
6 606 €
51 m²
541 m²
6
5
1
2
2 (séparés)
15/12/2024
2024
Individuel sol
Américaine
Sud
Est
1
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
60
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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