Vente maison 7 pièces

590 000 €

INSOLITE : maison troglodyte d'exception avec vue imprenable sur l'Étang de Berre

Saint-Chamas 13250

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Grégoire ROMAIN vous propose un voyage hors du temps à Saint-Chamas avec cette impressionnante maison troglodyte ! Vous rêvez d'un projet de vie insolite et unique ? Vous cherchez un lieu chargé d'histoire, un bien exceptionnellement rare, ou l'opportunité de créer des hébergements d'exception ? Ne cherchez plus : cette maison troglodyte est une pépite ! Dès l'entrée par une jolie terrasse, vous serez charmé par cette bâtisse authentique du XVIIème non mitoyenne de 170 m² environ. Élevée sur trois niveaux, elle propose une cuisine, un salon/séjour chaleureux, 4 chambres, ainsi que 2 pièces en cours d'aménagement. De là, vous aurez une vue imprenable sur les toits de Saint-Chamas et le clocher de l'église. Cerise sur le gâteau : une grande terrasse intime de 40 m² environ, nichée contre la falaise et sans aucun vis-à-vis, exceptionnel en centre ville ! Un incroyable espace troglodyte de 145 m² environ creusé dans la roche et accessible depuis le rez-de-chaussée de la maison vous plonge dans un univers hors du commun. Un couloir sculpté dans la roche dessert plusieurs pièces et mène à une immense grotte principale de 70 m² environ. Celle-ci comporte une cuisine, un salon, une chambre, une salle d'eau. Le clou du spectacle : un balcon suspendu à la falaise vous offre une vue panoramique à couper le souffle sur le village, le port et l'Étang de Berre ! De là, la magie des plus beaux couchers de soleil s'offre à vous dans un décor féérique. UN BIEN A FAÇONNER SELON VOS ENVIES ! Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant l'opportunité de sublimer ce lieu hors du temps. Que vous rêviez d'une résidence insolite et intimiste, d'un gîte troglodyte d'exception, ou même d'un projet touristique inédit, tout est possible ! Un cadre enchanteur, une rareté absolue, un projet de vie unique... Oserez-vous l'aventure ? Contactez-moi vite pour une visite et laissez-vous emporter par la magie des lieux ! Prix de vente 590 000 euros honoraires charge vendeur. DPE G - GES C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 5600 euros et 7610 euros. Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m²/an avant le 1er janvier 2028. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégoire ROMAIN, au 0616914113 ou par courriel à g.romain@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégoire ROMAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898390331 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 382835 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Grégoire ROMAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898390331 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

 

517

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

17

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)