Vente maison 3 pièces

375 000 €

Investir dans le Charme Littéraire de l'Occitanie : Un Gîte à Montolieu aux Rendements Exceptionnels

Montolieu 11170

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Investir dans le Charme Littéraire de l'Occitanie : Un Gîte à Montolieu aux Rendements Exceptionnels Un Gîte à Forte Rentabilité : Votre Ticket pour un Revenu Passif Ce gîte à Montolieu n'est pas un simple bien immobilier ; c'est une machine à cash-flow, optimisée pour la location saisonnière. Conçu pour accueillir jusqu'à [insérez capacité si connue, sinon supprimez], il allie confort moderne et cachet occitan, parfait pour capter les voyageurs Airbnb en quête d'authenticité. ? Haute saison (15 juin - 15 septembre, 13 semaines) : 1 300 € par semaine. Période phare avec les festivals littéraires et les afflux touristiques de Carcassonne. ? Basse saison (15 septembre - mai, 36 semaines) : 1 000 € par semaine. Idéale pour les courts séjours culturels, randonnées ou escapades d'hiver. Revenu annuel estimé : 52 900 € (13 x 1 300 € + 36 x 1 000 €), pour une rentabilité brute de 12,28 % ? bien au-dessus de la moyenne immobilière française. Avec des frais d'exploitation minimes (entretien via prestataires locaux) et une plateforme comme Airbnb gérant les réservations, votre investissement se rentabilise en un clin d'?il. Imaginez : des nuits complètes en juillet-août, et un flux régulier le reste de l'année grâce à la proximité des sites cathares et du Canal du Midi. Environnement : Au c?ur de l'Aude, à seulement 18 km de la mythique Carcassonne, Montolieu n'est pas qu'un village ; c'est une invitation à l'évasion, un havre où le papier craque sous les doigts des passionnés de livres et où l'air embaume les pages anciennes. Surnommé le 'Village du Livre et des Arts Graphiques', ce joyau occitan, perché sur un éperon rocheux entre deux gorges escarpées, attire chaque année des milliers de voyageurs en quête d'authenticité. Imaginez un lieu où les ruelles pavées résonnent d'histoires oubliées, où une quinzaine de librairies d'occasion et bouquinistes déploient leurs trésors littéraires, et où des ateliers d'artisans du livre ? relieurs, graveurs, imprimeurs ? perpétuent un savoir-faire millénaire. C'est ici, à Montolieu (11170), que votre investissement en gîte locatif prend tout son sens : un rendement brut estimé à 12,28 %, porté par un potentiel touristique saisonnier irrésistible, idéal pour une exploitation Airbnb. Montolieu : Un Village qui Écrit l'Histoire Touristique Classé parmi les 'Plus Beaux Villages de France' pour son architecture médiévale et son ambiance intemporelle, Montolieu est un aimant à touristes. Le Musée des Arts et Métiers du Livre, un incontournable, plonge les visiteurs dans l'univers fascinant de l'édition artisanale, tandis que la Coopérative Collection Cérès Franco expose une collection hors normes de sculptures et d'?uvres graphiques. Flânez jusqu'à la Chapelle Saint-Roch, vestige roman du XIIe siècle, ou explorez la cactuseraie exotique qui contraste avec le paysage occitan. Pour les familles, le Petit Paradou offre des balades à poney, une mini-ferme et un parcours acrobatique dans les arbres, complétés par une piscine municipale pour les chaudes journées d'été. Mais Montolieu ne s'arrête pas à ses murs : c'est un festival permanent ! Le village bourdonne d'événements comme le Salon International du Livre d'Artiste ou des expositions street art qui fusionnent héritage et modernité. En 2024, le tourisme y a explosé, avec une fréquentation en hausse de 15 % selon l'Office de Tourisme de l'Aude, attirant des amateurs de culture, des randonneurs et des amateurs de slow travel. Sur Airbnb, les hébergements comme le vôtre se louent à prix d'or, confirmant une demande croissante pour des séjours immersifs dans ce 'Capitale du Livre du Sud de la France'. Les Environs : Un Rayon d'Attractions Inépuisables À deux pas de Montolieu, l'Occitanie déploie son écrin de merveilles, boostant le potentiel locatif sur 52 semaines par an. À 20 minutes, Carcassonne et sa cité médiévale classée UNESCO ? remparts, château comtal et spectacles son et lumière ? drainent des hordes de touristes européens. Le Canal du Midi, autre perle UNESCO, invite à des croisières paisibles ou des balades à vélo, tandis que la Montagne Noire et le Lac de Saint-Ferréol offrent des sentiers de randonnée époustouflants et des spots aquatiques pour l'été. Poursuivez vers les Châteaux de Lastours, bastions cathares perchés sur des pics vertigineux, ou le pays cathare avec ses villages perchés comme Minerve. En hiver, les stations de ski des Pyrénées (à 1h30) attirent les amateurs de glisse ; en été, les plages méditerranéennes de Narbonne (45 minutes) complètent l'offre. Cette proximité géographique ? aéroport de Carcassonne à 25 minutes, TGV à 1 heure de Toulouse ? garantit un flux constant de voyageurs : familles en vacances, couples en escapade romantique, groupes culturels. Résultat ? Une occupation locative estimée à 80-90 % en haute saison et 60-70 % en basse, selon les tendances Airbnb locales. Saisissez l'Occasion : Un Patrimoine Touristique en Pleine Ébullition Dans un marché touristique occitan en croissance de 10 % par an (selon Aude Tourisme), Montolieu représente l'investissement locatif par excellence : attractivité intemporelle, demande Airbnb en hausse, et rendements solides. Ne laissez pas filer cette perle de l'Aude. Contactez-nous dès aujourd'hui pour visiter ce gîte et transformer votre capital en une source de revenus durable, au c?ur d'un village où chaque page tournée promet de nouvelles aventures... et de nouveaux locataires ! Cette annonce référence 304720 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-LUC SATOS (EI) immatriculé au RSAC de WOELFLING-LES-SARREGUEMINES (57200) sous le numéro 38810098400029. Prix du bien : 375 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/01/2024 Score DPE : 221 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1200.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

221

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

11

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)