Vente appartement 4 pièces

800 000 €

Investissement clé en main - Appartement 4 pièces à Malakoff - proximité immédiate Parc des expositions porte de Versailles

Malakoff 92240

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<p>À quelques minutes de Paris, <strong>au 12 rue Raffin à Malakoff</strong>, dans une <strong>copropriété de petite taille et bien entretenue</strong>, cet <strong>appartement de 4 pièces (90 m² Carrez)</strong> représente une <strong>opportunité d'investissement rare</strong> sur un marché locatif en forte demande.</p><p>Entièrement <strong>rénové et meublé</strong>, le bien est actuellement exploité en <strong>location courte durée (Airbnb)</strong> et affiche une <strong>rentabilité immédiate et démontrée</strong> :</p><ul><li><strong>65 900 € de revenus locatifs entre février et décembre 2024</strong></li><li><strong>53 000 € de revenus locatifs entre janvier et septembre 2025</strong></li></ul><p>Soit un <strong>revenu annuel moyen supérieur à 70 000 €</strong>, permettant d'envisager une <strong>rentabilité brute attractive</strong> dans un secteur dynamique et sécurisé.</p><p>L'annonce actuellement en ligne : <a href="https://www.airbnb.com/l/ZWawBCaE">https://www.airbnb.com/l/ZWawBCaE</a></p><p>Les + :</p><ul><li>Chauffage électrique individuel</li><li>Appartement parfaitement entretenu, vendu <strong>meublé et prêt à exploiter</strong></li><li><strong>Actuellement destiné à la location courte durée</strong>, mais <strong>possibilité d'obtenir une destination mixte</strong> (résidentielle et commerciale)</li><li><strong>Situation stratégique</strong>à proximité immédiate du <strong>Parc des Expositions de la Porte de Versailles</strong>, très recherchée pour les séjours professionnels et événements internationaux</li><li><strong>Secteur recherché</strong> aux portes de Paris (ligne 13 du métro, future ligne 15 du Grand Paris Express)</li><li><strong>Copropriété à taille humaine</strong>, faibles charges, bonne gestion, <strong>charges annuelles d'environ 2 500 €</strong>, <strong>taxe foncière d'environ 2 300 €</strong></li></ul><p>Un actif idéal pour un <strong>investisseur recherchant un bien sécurisé, immédiatement rentable et sans travaux</strong>.</p><p>DPE en cours de réalisation.</p><p>Honoraires de 3,5% à la charge de l'acquéreur</p>