Studio 22.59m2 LC Métro 8 Maisons Alfort Stade (4 min à pied ou RER D 15 min à pied) Calme sur cour dégagée Immeuble Ravalé Au coeur du quartier prisé de Charentenneau, au sein d'une petite copropriété de standing datant de 1990 (seulement 8 lots d'habitation), découvrez ce superbe studio de 22,59 m2 Loi Carrez. Situé au 2ème étage sur 3 sans ascenseur, l'appartement donne intégralement sur une cour intérieure dégagée, garantissant un calme absolu. Distribution optimale :
Entrée fonctionnelle avec placards de rangement intégrés.
Pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte équipée et aménagée.
Salle d'eau avec WC, saine, équipée d'un sèche-serviettes électrique neuf.
Points forts & Prestations :
Immeuble exemplaire : Ravalement de façade récemment effectué, aucune dépense lourde à prévoir pour la copropriété.
Énergie & Confort : Radiateur électrique à inertie neuf de dernière génération (chaleur douce, basse consommation) et double vitrage.
Localisation premium : À seulement 4 min à pied du Métro 8 (Maisons-Alfort Stade). Commerces (Intermarché, boulangerie) et marché à moins de 2 min.
Potentiel Investisseur :
Forte demande locative sur ce secteur.
Loyer estimé : 890 EUR CC.
Atout : Petite copropriété saine, charges maîtrisées (63 EUR par mois ). Tout est individuel électrique. Ballon d'eau chaude très récent : Modèle haute performance avec anode en titane (protection anticorrosion permanente, sans entretien) et résistance stéatite (protection contre le calcaire).
idéal LMNP.
Sol : Parquet stratifié récent, moderne est en excellent état. Fenetres double vitrage sur l'ensemble du bien.
L'appartement a été fraîchement repeint et est prêt à être habité. Aucuns travaux n'est à prévoir.
Informations complémentaires :
Possibilité d'acquérir un box sécurisé dans la cour en sus (rare sur le secteur).
Appartement vendu libre.
Taxe foncière : 725EUR.
Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale d'un agent commercial indépendant :
Susanna YAKHUTL 0763709166 , mail s.yakhutl@gmail.com, numéro RSAC 530387877. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Avant toute visite immobilière, conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier en France( Loi Tracfin), les professionnels de l'immobilier sont dans l'obligation de demander une pièce d'identité valide(carte d'identité, passeport etc. Merci de votre comprehension.
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22.59 m²
8 189 €
14 m²
1
1
1
1
2 sur 3
63 € / mois
1990
Est
Nord
1
Oui
Oui (8 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
220
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
19
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Susanna YAKHUTL
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