Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Idéalement située en première ligne face à la Méditerranée, dans la station balnéaire prisée de Saint-Mandrier-sur-Mer, la résidence 4 étoiles se compose de 154 logements chaleureux à la décoration soignée, du T2 au T3 de 32 à 57 m2, prolongés d'un balcon offrant pour certains des vues imprenables sur la grande bleue. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement T2 rez de jardin Localisation : 2 Boulevard Saint Asile - 83430 SAINT MANDRIER SUR MER Année de construction : 2018 Surface : 31,97 m2 + terrasse de 6 m2+un parking Nombre de Pièces : 2 Etage : RDJ Etat Général : Bon Etat DPE: C Formule d'occupation : Non Gestionnaire : NEMEA Informations Financières : Prix de Vente : 153 177 EUR Loyer Annuel Garanti : 9 038 EUR HT Rendement Locatif Brut : 5,9% Taxe foncière : 523 EUR Charges de copropriété annuelle: 448 EUR Fin du Bail commercial le 28/05/2027
Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES
31.97 m²
4 791 €
2
1
2018
Consommations énergétiques
Logement économe
175
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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