Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 89443 euros).
Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Ne convient pas pour une résidence principale ou secondaire !
Caractéristiques du Bien :
Type de Bien : T2 Localisation :1270 AVENUE GUSTAVE EIFFEL - 33260 LA TESTE DE BUCH Année de construction : 2007 Surface : 37,73 m² Nombre de Pièces : 2 Etage : RDC Etat Général : Bon Etat DPE : D Formule d'occupation : Non Gestionnaire : ALL SUITES
Informations Financières :
Prix de Vente : 89 443 Loyer Annuel Garanti : 4 484 HT Rendement Locatif Brut : 5,0 % Taxe foncière : 591 Charges de copropriété annuelle : 174 Fin du Bail commercial le 31/12/2033
Avantages de l'Investissement LMNP :
Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable.
Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter :
Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES
Dans une copropriété de 158 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 960.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
