INVESTISSEMENT LMNP 7% de rentabilité- T2 SEIGNOSSE
Seignosse 40510
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Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Située à 300 mètres de la plage, la résidence propose 134 appartements, du studio au T2 pouvant accueillir jusqu'à 6 personnes, meublés et équipés. L'établissement prend place dans un espace 100% piéton de 4 hectares et propose également un restaurant avec patio arboré, une terrasse ombragée, des terrains multisports, une salle de fitness et un espace aqualudique chauffé de 600 m2 avec solarium, sauna et hammam. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Appartement T2 Localisation : Avenue Chambrelent - 40510 SEIGNOSSE Année de construction : 1980 rénovée en 2011 Surface : 28m2 + Balcon de 5 m2 Nombre de Pièces : 2 Etage : R+2 Etat Général : Bon Etat DPE: E Formule d'occupation : Non Gestionnaire : BELAMBRA Informations Financières : Prix de Vente : 60 120EUR Loyer Annuel Garanti : 4 211 EUR HT Rendement Locatif Brut : 7% Taxe foncière : 135 EUR Charges de copropriété annuelle: 214 EUR Fin du Bail commercial le 31/10/2026
Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES
28.4 m²
2 117 €
2
1
2000
Sud
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
335
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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