INVESTISSEMENT LMP 7,7 % BRUT - Maison T3 - LE TRONCHET
Le Tronchet 35540
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Honoraires à la charge du vendeur.
INVESTISSEMENT LOCATIF MAISON T3 SOUS BAIL COMMERCIAL RENTABILITÉ 7,7 % BRUT EN 2025 Située dans la résidence Odalys - Le Domaine de l'Émeraude, au coeur du charmant village du Tronchet, cette maison T3 constitue une opportunité d'investissement sécurisée sous bail commercial avec la société Odalys.
? Caractéristiques du bien : Maison en duplex avec bail commercial en cours jusqu'en septembre 2027 (occupation personnelle impossible avant cette date). Rendement locatif brut minimum de 7,7 %, avec un loyer annuel garanti minimal de 6133,44 TTC Charges de copropriété annuelles : 530 - Travaux récents déjà réalisés ou pris en charge par le vendeur : - Remplacement récent de la baignoire dans la salle de bains - Nettoyage des toitures - Réfection des allées de la copropriété (travaux votés cette année) - Remise en peinture des murs du rez-de-chaussée
Taxe foncière : 418 ? Agencement : Rez-de-chaussée : Pièce de vie lumineuse avec cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse privative de 5 m². Étage : Un palier dessert deux chambres et une salle de bains. Mobilier inclus : Cuisine équipée, lit, canapé, table ? Un cadre naturel privilégié Nichée dans un environnement verdoyant, la résidence bénéficie d'un emplacement idéal à seulement 20 minutes de la Côte d'Émeraude et de ses plages. Un cadre parfait pour conjuguer sérénité et attrait touristique. ? Vous souhaitez en savoir plus sur cet investissement ? Contactez-nous dès maintenant !
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 196 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 494.00 . Date de réalisation du DPE : 22-03-2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . - Diagnostics Immobiliers remboursés en cas de vente effective par notre intermédiaire pour tout mandat contracté avant le 31/12/2025 ! - Vous connaissez une personne qui souhaite vendre ? Nous rémunérons nos apporteurs d'affaires ! CONTACTEZ-NOUS vite pour prendre RDV !
40.18 m²
1 991 €
17 m²
3
2
1
44.00 € / mois
Oui
2008
Est
Ouest
1
1
Oui
Oui (196 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
201
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
10
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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