INVESTISSEMENT LOCATIF MAISON DE CARACTÈRE 2 APPARTEMENT
Angers 49100
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À vendre, dans une bâtisse de caractère idéalement située rue Lionnaise, entre la place Bichon et la place de la Laiterie, maison entièrement rénovée intérieurement et actuellement aménagée en deux logements indépendants : un T2 et un T3 en duplex. Les deux appartements sont actuellement loués, offrant ainsi à l'acquéreur un investissement locatif déjà en place et générant des revenus dès l'acquisition. La rénovation intérieure permet également de bénéficier d'un bien prêt à poursuivre son exploitation locative, sans travaux importants à prévoir. L'un des principaux atouts de cette propriété réside dans son DPE classé C, particulièrement intéressant dans le cadre d'un investissement immobilier. La performance énergétique du bâtiment constitue aujourd'hui un véritable élément de valorisation et de sécurisation pour un propriétaire bailleur. Autre avantage important : le bien est entièrement indépendant et ne fait partie d'aucune copropriété. Vous disposez ainsi de l'intégralité de la bâtisse, sans charges de copropriété ni contraintes liées à la gestion d'un immeuble collectif. Le bien est proposé à un prix particulièrement attractif, ce qui en fait une opportunité intéressante pour un investisseur souhaitant accéder à un investissement à taille humaine, avec deux logements, des locataires déjà en place et un emplacement de qualité. La rue Lionnaise bénéficie d'une situation privilégiée, à proximité immédiate de la place Bichon et de la place de la Laiterie, dans un secteur vivant et recherché. L'emplacement, associé au cachet de la bâtisse, à la rénovation complète des logements et au DPE C, offre un ensemble cohérent pour un investissement patrimonial. Une opportunité rare pour investir dans une bâtisse de caractère, sans copropriété, avec deux logements actuellement loués et un prix d'acquisition particulièrement accessible.
95 m²
3 681 €
5
3
2
3
1930
Consommations énergétiques
Logement économe
121
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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