Investissement locatif avec potentiel de valorisation - Marl
Marles-sur-Canche 62170
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 120000 euros).
A Marles-sur-Canche, dans un bel environnement non impacté par les inondations, découvrez cette maison individuelle de plain-pied d'environ 60 m2, actuellement louée, sur une belle parcelle de 1220 m2. Elle se compose d'une pièce de vie de 27 m2, d'une chambre, d'un bureau, d'une salle de douche et d'un WC indépendant. A l'extérieur, plusieurs dépendances sont à conforter, dont l'une bénéficie déjà d'une arrivée d'eau, d'électricité et d'une évacuation. Un garage et une cave accessible par l'extérieur complètent ce bien. La maison a fait l'objet d'une rénovation (isolation, double vitrage, radiateurs électriques avec programmateurs), et représente un investissement sécurié, avec de bons locataires en place. Point fort : la propriété est divisée en deux parcelles distinctes, dont une pourra être détachée pour créer un terrain constructible une fois la maison libérée. A noter qu'une augmentation de loyer en cours de bail, à hauteur maximale de 15% du coût réel des travaux est possible, à condition que ces travaux de rénovation énergétique représentent au moins la moitié du loyer annuel. Cela offre une réelle opportunité de revalorisation. Le loyer actuel est de 400EUR. Un placement patrimonial à fort potentiel dans un cadre agréable. DPE (E). GES (B). Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/02/2025. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement entre 1260EUR et 1720EUR. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022 et 2023 (abonnement compris). PRIX : 129 000EUR. Honoraires de 9000EUR à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 120000EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
59.3 m²
2 175 €
1230 m²
3
1
1
1
7.50 %
1930
1
Consommations énergétiques
Logement économe
269
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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