Vente appartement 4 pièces

196 100 €

INVESTISSEMENT LOCATIF d'un appartement T4 de 77 m2 avec cav

Angers 49100

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 185000 euros).

Nouveauté en EXCLUSIVITE dans votre agence immobilière Etoile Immobilière !
Étoile Immobilière vous propose à la vente cet appartement T4 d'environ 77 m2 situé avenue Montaigne à Angers, à proximité immédiate du centre-ville et des commodités.
Idéal pour un investissement locatif, cet appartement est actuellement exploité en colocation depuis août 2026 avec trois étudiants. Il génère aujourd'hui un loyer global de 950 EUR hors charges par mois, soit 11 400 EUR de revenus locatifs annuels, auxquels s'ajoutent une provision de 180EUR par mois. Cet appartement peut aussi facilement accueillir votre future résidence principale dans les mois/années à venir.
L'appartement se compose d'une entrée desservant une agréable pièce de vie de près de 38 m2 avec cuisine, trois chambres de 12m2, une salle d'eau, un dressing ainsi qu'un WC indépendant. Un balcon complète l'ensemble et apporte un espace extérieur appréciable.
Une cave et une place de stationnement privative viennent également compléter ce bien, des prestations particulièrement recherchées à proximité du centre-ville d'Angers.
Vendu au prix de 196 100 EUR frais d'agence inclus, cet investissement présente une rentabilité locative brute actuelle d'environ 5,8 % (environ 4,8% nette), calculée sur les 950 EUR de loyers mensuels hors charges. La rentabilité peut encore être améliorée grâce à une optimisation de l'exploitation et des loyers à terme.
Un appartement clé en main pour un investisseur souhaitant bénéficier d'une colocation déjà en place, de revenus locatifs immédiats et d'un potentiel d'optimisation dans un secteur recherché d'Angers.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Hugo BELIARD de l'agence Etoile Immobilière au 06 34 30 57 05.
- Votre projet est sous une bonne ETOILE -
 
ACHAT - VENTE - GESTION - LOCATION - ESTIMATION - CONSEIL
Types de biens : Maisons, Appartements, Immeubles, Monopropriété et Copropriété, Ferme, Parking, Garage, Terrains...
Secteurs :
Angers : Centre, Lafayette, Eblé, Madeleine, Saint Léonard, Roseraie, Deux croix, Banchais, Montplaisir, Eventard, Saint Serge, Ney, Chalouère, Hauts de Saint Aubin, Doutre, Camus, Belle Beille, Saint Jacques, Nazareth, Lac de Maine.
Première Couronne : Beaucouzé, Bouchemaine, Saint Léger de Linières, Avrillé, Montreuil Juigné, Ecouflant, Saint sylvain d'Anjou, SaInt Barthélémy d'Anjou, Trélazé, Les Ponts de Cé,
Mais aussi : Briollay, Feneu, Soulaire-et-Bourg, Sceaux d'Anjou, Grez-Neuville, Le lion d'Angers, Champigé, Etriché, Tiercé, Seiches sur le Loir, Huillé, Lézigné, Baracé, Durtal, Les rairies, Montigné-les-Rairies, Jarzé, Bauné, Corné, Mazé-Milon, Beaufort-en-Anjou, Le Plessis-Grammoire, Loire Authion, Mûrs erigné, Sainte-Melaine-sur-Aubance, Brissac-Loire-Aubance, Les Garennes sur Loire, Saint-Martin-du-Fouilloux, Saint-Clément-de-la-Place, Saint-Lambert-la-Potherie.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Votre projet est sous une bonne ETOILE -

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

251

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

 

55

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)