Investissement locatif en résidence pour séniors Domitys en me
Treillières 44119
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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 130000 euros).
Pour investisseurs uniquement car l'appartement est vendu loué à la société Domitys. Rentabilité immédiate sans attente de 5%!
Idéal complément de revenus ou de retraite non fiscalisé- Investissement en résidence pour séniors sous le statut de la location meublée non professionnelle (LMNP) avec amortissements qui a l'avantage d'exonérer totalement ou presque les impôts générés par les loyers (impôts sur le revenu et CSG), vous loyers seront donc NET D'IMPOTS (ou presque selon votre cas).Et excellente nouvelle, contrairement aux logements classiques, les amortissements ne sont pas réintégrés pour le calcul de la plus value!!
Appartement T2 situé au sein de la résidence pour séniors Domitys « l'Angélique Bleue » dans la commune très recherchée de Treillières (Nord Ouest de Nantes) qui a ouvert ses portes en 2019. Elle est située dans un environnement très agréable, en plein centre de la commune proche de toutes les commodités. Appartement 2 pièces vendu meublé. 2ème étage, exposé EST sur le jardin intérieur, il est en excellent état. Transmission de bail avec loyers garantis par Domitys. Le bail a commencé le 15/03/2019 pour une durée de 11 ans renouvelables (2030). Il est revalorisé chaque année. Loyer annuel 2025 : 6616.79 (HT), versé mensuellement : 551.33 euros (HT). Ce loyer sera versé mensuellement MEME EN CAS DE VIDE LOCATIF. Pas de charges courantes de copropriété à payer car elles sont déjà déduites du loyer perçu. Taxe foncière 2024 : 465 . Loyers garantis et appartement entièrement géré par Domitys qui prend en charge à ses frais les locataires résidents (état des lieux, suivi .), l'entretien courant du logement et l'assurance du bien.
Idéal si vous ne souhaitez pas avoir à gérer un locataire et souhaitez obtenir des revenus mensuels TOUS LES MOIS.
Honoraires inclus de 2.31% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 . Dans une copropriété de 257 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 360.00 et 550.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller MLI PATRIMOINE : Fondatrice - Emélie GROSSELIN Carte T 14012020000045124 RCP MMA 146697708
45 m²
2 956 €
4 m²
20 m²
2
1
1
1
2 sur 4
2.31 %
Oui
2019
Est
1 (4 m²)
Oui
Oui
Oui (257 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
107
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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