Vente appartement 4 pièces

840 000 €

Investissement partrimonial en nue-propriété à Paris 8ème

Paris 75008

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Investir en nue-propriété à durée fixe de 15ans ? Appartement T4 en duplex de 96 m² avec cave et emplacement de parking à Paris 8ème quartier Parc Monceau. Une opportunité rare d'acquérir un bien de qualité dans l'un des quartiers les plus prisés de Paris. Cette vente en nue-propriété, avec usufruit conservé par l'usufruitier pendant 15 ans, offre une stratégie patrimoniale attractive : investir à un prix fortement réduit, sans charges d'entretien, de gestion, ni fiscalité liée à la jouissance pendant la durée du démembrement, tout en bénéficiant d'un potentiel de valorisation significatif à terme. Un investissement rare alliant emplacement d'exception et valeur patrimoniale durable. L'appartement idéalement situé à proximité du Parc Monceau, au sein d'un immeuble ancien de standing, bien entretenu et sécurisé (gardien à demeure, digicodes, interphone). Cet appartement en duplex de 96m² niché au c?ur d'une vaste cour intérieure, offrant une tranquillité absolue et une belle luminosité. Il se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée, un séjour, une salle à manger, une cuisine indépendante entièrement équipée et un WC séparé. Au premier étage : accessible par un escalier intérieur, un palier desservant deux chambres, une salle d'eau et un deuxième WC séparé. Une cave saine et un emplacement de parking en sous-sol avec accès direct par l'ascenseur complètent ce bien. Chauffage et eau chaude individuelles électriques DPE: D Charges de copropriété : 267€/mois Transports : excellent réseau de transports en commun, avec plusieurs lignes de métro : ligne 2 « Monceau » / ligne 3 « Villiers » / lignes 9 et 13 « Miromesnil » et nombreuses lignes de bus Établissements scolaires : Collège privé Fénelon Sainte-Marie / École Internationale Bilingue Monceau / Lycée Chaptal Aspects financiers Type de vente : Vente au comptant avec zéro mensualité Prix en plein propriété : 1.433.000€ Prix en nue-propriété : 800.000€ Taux de nue-propriété : 55,8% Durée de démembrement fixée : 15 ans Commission de l'intermédiaire : 40.000€ L'investissement en nue-propriété offre des avantages patrimoniaux et fiscaux. Le quartier du Parc Monceau de Paris 8ème se distingue par son atmosphère tranquille et raffinée, tout en étant à proximité immédiate des quartiers animés de Madeleine, des Champs-Élysées et de l'Opéra. Contactez Fanny Thomas au +33 (0)6 71 86 65 79 dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette opportunité unique. Prix hors honoraires d'agence 800 000 €. Prix honoraires inclus 840 000 €. Bien soumis au statut de la copropriété, 52 logements, procédure en cours : aucune, 191 lots, Charges budget prévisionnel annuel 3 209 €. Annonce publiée par Fanny Thomas (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Paris, 75008 immatriculé au RSAC de PARIS sous le n°901 638 502 000 12. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

245

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

7

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)