Investissement patrimonial sécurisé au centre de Roanne
Roanne 42300
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Votre conseillère immobilière et spécialiste en viager, MELANIE DESBIOLLES et l'agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER vous présentent un immeuble offrant une bonne rentabilité avec potentiel d'optimisation (8% actuellement et 9,8% en prévisionnel). Idéal pour un investissement patrimonial sécurisé. Composé de 5 logements, dont 4 sont actuellement loués, avec des surfaces allant de 30 à 112 m2. Certains d'entre eux nécessitent un rafraîchissement. Prix de vente : 249 000 EURHonoraires d'agence : 12 500 EUR TTC soit 10 416EUR HT à la charge de l'acquéreurPrix hors honoraires : 236 500 EURSoit 5,29% du prix net vendeur Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur conformément à la législation en vigueur. CLASSE ENERGIE : entre D et F selon le logement - CLASSE CLIMAT : entre B et D selon le logement. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 540 et 2090EUR par an selon le logement. Date de référence des prix de l'énergie pour établir cette estimation : février 2022. DPE disponibles sur demande. OPPORTUNITÉ : possibilité d'acquérir le ténement entier (soit 2 immeubles avec la cour commune) pour un total de 9 logements au prix de vente de 590.000EUR FAI dont 20.000EUR TTC soit 16 666 HT d'honoraires à la charge de l'acquéreur (ou 355.000EUR FAI dont 20 000EUR TTC soit 16 666 HT à la charge de l'acquéreur, l'immeuble de 5 logements totalement rénovés à neuf). Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Mélanie Desbiolles au 06 71 63 20 67 Mandat de vente No 20201390. Mélanie Desbiolles statut agent commercial RSAC Roanne 535306179 Agence VIRGINIE GILLES IMMOBILIER État des risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
270 m²
922 €
30 € / mois
1940
Consommations énergétiques
Logement économe
302
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
66
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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