Investissement premium au c?ur de Bordeaux : 128 m² rénovés dans le quartier de Pey-Berland à Bordeaux
Bordeaux 33000
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Nous avons le plaisir de vous présenter ce bien rare de 128 m², entièrement rénové, situé rue du Hâ, en plein hyper-centre de Bordeaux, à seulement quelques pas de la place Pey-Berland.
Un emplacement d'exception, un charme indéniable, et surtout un potentiel unique grâce à sa double affectation habitation + commerciale, idéale pour de la location meublée de courte durée type Airbnb, un bureau, ou une résidence secondaire rentable.
Un bien polyvalent, parfait pour un investisseur, un professionnel ou une résidence avec revenu locatif.
Description du bien
Rez-de-chaussée ? 108 m²
Entrée indépendante
Séjour lumineux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond
Cuisine équipée haut de gamme
Deux chambres (ou deux espaces de travail selon usage)
Salle d'eau contemporaine
WC séparé
Sous-sol ? 20 m²
Superbe pièce voûtée, saine et entièrement exploitable
Idéale pour salle de projection, bureau, stockage premium, cave à vin?
Accès direct depuis l'appartement
Les atouts qui font la différence
Emplacement exceptionnel : hyper-centre, quartier Pey-Berland
Rue calme, piétonne, au sein d'un immeuble en pierre
Usage mixte : habitation, locaux professionnels, meublé touristique
Rénovation récente, prestations haut de gamme
Parties communes rénovées également
Proximité immédiate : Palais de Justice, Mairie, Cathédrale Saint-André, Musée d'Aquitaine
Tram A & B, bus, parkings publics, tous services accessibles à pied
Informations complémentaires
A? noter :
?? ?Taxe foncie?re : 1181 € / an
?? ?Charges courantes annuelles : 1300 € / an
?? ?Cou?t annuel du chauffage : 1000 € / an
?? ?Etat du bien : entièrement re?nove? et les parties communes également.
Le bien est soumis au statut de coproprie?te? 2 lots:
?? ?Appartement n° 1 Quote part : 303 / 1066
?? ?Cave n° 7 : Quote part 7 / 1066
?? ?Tout a? l'e?gout
Consommation conventionnelle : 61 kWhEP/m2.an
Estimation des e?missions : 1 kg CO2/m2.an
Cou?t de l'e?nergie min / max : 595 €
Anne?e de re?fe?rence des prix : 2024/2025
Prix de vente : 449 000 € TTC
(Honoraires à la charge du vendeur)
Délégation de mandat.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : : www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de VILLE de Bordeaux sous le n° XXX XXX XXX, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Bien présenté par Agences de France par délégation.
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
106 m²
4 236 €
4
1
1
Sud
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
61
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Hadrien DERAMECOURT
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