Vente local

183 000 €

Investissement rare - vente murs occupés + appartement face

Saint-Savin 86310

0

Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 170000 euros).

ENSEMBLE IMMOBILIER DE CARACTÈRE AVEC LOCATAIRE EN PLACE
Idéalement situé dans le centre de Saint-Savin, charmante commune classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, célèbre pour son abbaye romane et très prisée des touristes en été, cet ensemble immobilier mixte habitation + commerce représente une opportunité d'investissement rentable, sécurisé et à fort potentiel.

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN


Rendement brut : 8,91 %


Locataire sérieux en place depuis 2016


Bail commercial 3/6/9 renouvelé le 21 juin 2025 (jusqu'en 2034)


Loyer couvrant l'appartement et le commerce


Profitez d'un revenu locatif immédiat, sans travaux à prévoir, dans une ville vivante toute l'année et particulièrement animée l'été grâce à son attractivité culturelle et touristique. POSSIBILITE EGALEMENT DE RACHETER LE FOND DE COMMERCE

DESCRIPTION DU BIEN :
Appartement spacieux (150?m2 habitables) :


1 suite parentale avec salle d'eau


4 chambres supplémentaires


1 salle de bain


3 WC


Grand salon / salle à manger


Cour intérieure privative de 40?m2


Grenier aménageable de 87?m2 (isolé au sol)


Chauffage économique : chaudière à granulés


Caves professionnelles et personnelles : +70?m2


Local commercial (bar / restaurant) :




Plus de 40 couverts en salle


Grande terrasse extérieure très appréciée en période estivale


Salle annexe de 35?m2 pour événements ou privatisations



EMPLACEMENT IDÉAL :


En plein centre de Saint-Savin, village de caractère avec tous commerces à pied


Écoles jusqu'à la 3?, services de santé, banques, etc.


Fort potentiel touristique : festivals, marchés, patrimoine, animations culturelles


À seulement :


10 min de Montmorillon


45 min de Poitiers (gare TGV, aéroport)





POURQUOI INVESTIR À SAINT-SAVIN ?


Classée UNESCO : flux touristique régulier et stable


Ville dynamique avec projets de développement local


Activité commerciale pérenne et ancrée dans le tissu local


Rendement supérieur à la moyenne du secteur


Bien rare sur le marché