Vente appartement 2 pièces

159 000 €

Investissement rentable 2 pièces avec terrasse + garage St

Strasbourg 67100

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Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 150000 euros).

Cet appartement 2 pièces de 54 m2, situé dans une résidence récente (2009) et bien entretenue, constitue une opportunité rare pour y vivre ou optimiser votre rendement locatif dans un secteur en pleine évolution.
Un bien prêt à habiter ou à louer immédiatement
o Séjour lumineux de 23 m2, Cuisine équipée ouverte, Chambre de 14 m2
o Salle de bain avec WC, Nombreux rangements intégrés
o Aucuns travaux à prévoir -> mise en location immédiate
Atout majeur et prestations recherchées :
o Terrasse de 13 m2 exposée Sud-Est, très appréciée, ombragée en été
o Garage fermé inclus (rare et très demandé) et cave privative
o Résidence sécurisée, 13 lots principaux, soumis au statut de la copropriété ; aucune procédure en cours contre le syndic
o Charges maîtrisées : 1.310 EUR / an
o Taxe foncière : 800 EUR
Projection locative & rentabilité potentielle :
Loyer potentiel estimé, selon le marché local pour un 2 pièces récent avec terrasse + garage : 650 à 750 EUR / mois charges comprises soit environ 580 à 670 EUR HC.
Rentabilité brute estimée : Loyer HC moyen estimé : 625 EUR / mois ; Revenus annuels : 7.500 EUR / an
Rentabilité brute : ~4,7 % ;si le loyer se situe dans la fourchette haute, la rentabilité peut atteindre 5 % à 5,3 %.

Un secteur en transformation :
Situé à Strasbourg Polygone, un quartier urbain en pleine évolution, bénéficiant d'un accès rapide au centre-ville, de transports performants et d'une amélioration progressive de son environnement. Un emplacement stratégique pour un investissement pérenne.

Performance énergétique et climatique 'C'. Consommation Énergie Primaire : 'C' - Émission Gaz à Effet de Serre : 'C' - Énergie finale : 104 kWh/m2/an.
Les coûts d'énergie du logement sont estimés entre 556 et 752 EUR par an en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires). Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 (Abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr
Prix de présentation : 159.000 EUR Honoraires d'agence inclus à la charge de l'ACQUÉREUR au taux de 6 % TTC. Prix net vendeur : 150.000 EUR.
Contact pour organiser une visite : Agnès ODRY au 07.84.92.26.47.
Cette annonce est publiée par Agnès Odry Immobilier à 67520 Nordheim - RCS Saverne 832 703 870 00010.

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

117

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

 

21

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)