Investissement Stratégique: Maison fonctionnelle avec potentiel d'agrandissement
Rennes 35000
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Description du bien
Charmante maison traditionnelle de 37 m² habitables orientée sud-ouest, en bon état général, composée de :
-Séjour avec cuisine équipée,
-Deux chambres,
-Cellier en sous-sol avec toilettes, offrant la possibilité d'aménagement en chambre supplémentaire.
Prestations:
-Toiture en ardoise en bon état,
-Menuiseries en double vitrage,
-Chauffage électrique + ballon d'eau chaude,
-Murs et plafonds en bon état,
-Portes en bois.
Annexes:
-Stationnement privatif couvert (type box/garage), pratique pour garer un véhicule et stocker,
-Local vélo en sous-sol.
Localisation et commodités:
-Idéalement située à Rennes, à proximité immédiate de :
-Transports en commun (bus desservant le centre-ville et la gare),
-Commerces de proximité (boulangerie, supérette, pharmacie, restaurants),
-Écoles et services accessibles à pied.
Atouts et potentiel:
-Bien fonctionnel et prêt à l'emploi après un peu de rafraîchissement
-Gros potentiel locatif : chaque chambre peut être louée 350 €/mois,
-Possibilité de surélévation pour agrandir la surface habitable,
-Un beau projet d'investissement avec rentabilité attractive.
Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 8 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 700 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente honoraires d'agence inclus : 206 000 €
Prix de vente hors honoraires d'agence : 194 999,6 €
Honoraires charge acquéreur : 11 000,4 € soit 5,64 % TTC de la valeur du bien hors honoraires
Contactez votre consultant megAgence : Claude NSOSSO, Tél. : +33753136406, E-mail : claude.nsosso@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 990 368 474
37 m²
5 568 €
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Contact Marc Lelogeais
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